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广州市富都商厦房地产在建工程(停建)的预售契约合同权益转让公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-86671132 郑先生
发布时间:2017/1/25来源:本站 我要咨询 T:
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  受委托,深圳联合产权交易所挂牌披露以下产权转让信息,并联合美国债权交易所(The Debt Exchange, Inc.)向全球投资者征集受让意向,请有意者到我所办理受让意向登记手续。
  特别提示:国有产权转让挂牌有效期满,若只征集到一个意向受让方,不变更挂牌条件,延长挂牌7个工作日;挂牌延长期期满,只征集到一个意向受让方,将采取协议方式;挂牌期满或挂牌延长期期满后,若征集到两个或以上的意向受让方,将采取拍卖方式,信息公告期限自动延长至拍卖公告截止日。

项目编号:GY042017-00010P
标的基本情况
标的资产名称:广州市富都商厦房地产在建工程(停建)的预售契约合同权益
标的项目简介
  标的资产位于广州市越秀区解放中路421-459号富都商厦,物业用途商业、办公,物业使用年限:其中商业部分40年、办公部分50年,已使用20年。标的资产建筑面积共计26468.82平方米,其中首层033、034、035号1036.82平方米;二层A11、A12、A13号1649.63平方米;三层A11、A12、A13号1434.48平方米;四至五层全部3439.98平方米;九至十五层全部9574.39平方米;十七层全层1367.77平方米;负一至负三层全层7965.75平方米。预售合同号:穗房预契字第NO96014666号、穗房预契字第NO96014669号、穗房预契字第NO96014667号、穗房预契字第NO96014668号、穗房预契字第NO96014665号、穗房预契字第NO96014859号、穗房预契字第NO96014860号。按现状整体转让。

标的评估情况
评估机构:广东世华行资产评估房地产土地估价顾问有限公司
核准或备案机构:中国农业银行股份有限公司广东省分行
评估基准日:2015年11月20日
资产评估值:36573.0672万元

交易内容
转让标的名称:广州市富都商厦房地产在建工程(停建)的预售契约合同权益
挂牌价格:人民币32520万元
是否需要求购方缴纳保证金及缴纳时间:意向受让方须于挂牌截止日17时前交纳人民币6504万元保证金,以实际到账为准。
保证金的处置方式:意向受让方被确定为受让方的,该保证金在竞价成交后转为履约保证金,待应支付的剩余交易价款至指定账户后,再转为交易价款;其他意向受让方所缴纳的保证金在受让方被确定之次日起3个工作日内按原进账途径全额无息退回。
成交价款支付方式:一次性付款,受让方应在被确定为最终受让方之日起3个工作日内付清交易全部价款。
挂牌起止日期:2017年1月25日至2017年2月27日(自公告之日不少于20个工作日)
挂牌公告期满后,如未征集到意向受让方,信息发布终结。
交易方式:1、20个工作日挂牌期满后,若未征集到意向受让方,挂牌结束;若只征集到一个意向受让方:不变更挂牌条件,延长挂牌7个工作日;2、挂牌期满或挂牌延长期期满后,若征集到两个或以上的意向受让方,将采取拍卖成交;3、挂牌延长期期满,只征集到一个意向受让方,将采取协议转让方式成交。
受让方应具备的基本条件:
本项目的受让方禁止为下列人员:国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、农行工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等。

其他需要披露的内容:
  1.预购时相应契税等税费未缴交;物业尚未建成完工,未取得工程规划验收合格证,预售面积与规划面积、实际面积之间可能存在差异,实际权利面积以房管局出具最终房地产权证为准,出让方不对面积误差承担任何责任;物业尚未“大确权”,转让方预售合同权益只办理了商品房预售登记鉴证,并未办理产权过户登记手续;转让方预购面积与规划面积、车位个数可能存在差异;预售合同权益金额与债务抵销确认书金额相差8元;富都公司涉及的拖欠工程款本金及诉讼费和部分小业主债权已在富都商厦拍卖款中清偿完毕,尚余工程款利息和部分小业主债权未清偿。
   2.富都商厦还存在欠缴土地出让金的情况。根据《广州市政府广州市国土资源和房屋管理局关于土地出让金(或地价)滞纳金收缴工作的通知》(穗国房字[2003]497号),据查,富都商贸大厦欠缴土地出让金约2,905万元、土地金滞纳金2,905万元,合计5,810万元。
  3.根据当前规定,预售房产再转让可能存在政策限制,有关预售合同所涉交易手续由受让方自行办理,转让方仅按照《预售房地产契约》原合同权益人在法律规定的范围内承担必要的协助义务,不承诺对过户交易的最终结果负责。受让方不得以资产无法登记、无法过户、无法取得产权等为由要求确认双方《资产交易合同》无效或主张解除合同或主张违约赔偿等。
  4.受让方自行调查有关情况,转让方及交易所不承担瑕疵担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务。
提示:意向受让方申请受让前,应自行进行尽职调查,全面了解资产情况,一旦参与登记和受让,视为意向受让方对本次标的瑕疵全部知悉并自愿独立承担风险。意向受让方不得以资产存在瑕疵为由(包括但不限于以上已披露部分),要求转让方承担任何经济、法律责任,包括但不限于以资产存在瑕疵为由主张解除与转让方的合同、要求承担违约责任、赔偿责任等。

与转让相关的其他条件:
  1. 意向受让方需书面承诺在被确定为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订《权益资产交易合同》,并一次性支付全部转让价款至交易所指定账户。在受让方支付完毕全部价款后,转让方向受让方移交全部相关资产资料和协助办理过户手续。
  2. 意向受让方应自行了解资产有关情况,包括已披露和未披露的瑕疵,转让方不承担任何相关的经济及法律责任。被确定为最终受让方的,不得以资产存在瑕疵为由要求解除合同或主张转让方承担违约责任等。
  3.为保证交易各方的合法利益,出现以下任何一种情况时,转让方及交易所有权扣除意向受让方或受让方交纳的保证金::(1)意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回意向受让申请的;(2)产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的;(3)在拍卖程序中以转让底价为拍卖起拍价拍卖时,各竞买人均不举牌应价的;(4)意向受让方被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签署《权益资产交易合同》或支付交易价款的;(5)意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。转让方并有权单方面宣布本次转让无效,有权另行处置该项标的,由此产生的一切费用和损失均由该受让方承担。
  4.根据当前规定,预售房产可能存在政策限制,有关预售合同所涉交易手续由受让方自行办理,转让方仅按照《预售房地产契约》原合同权益人在法律规定的范围内承担必要的协助义务,不承诺对过户交易的最终结果负责。受让方不得以资产无法登记、无法过户、无法取得产权等为由要求确认双方《权益资产交易合同》无效或主张解除合同或主张违约赔偿等。
  5.预购时未缴交的契税、欠缴的土地出让金及滞纳金、资产过户等一切税、费均由受让方承担。

转让方基本情况
转让方名称:中国农业银行股份有限公司广州城南支行
注所:广州市海珠区昌岗中路211-213号信和广场
法定代表人/负责人:叶智坚
企业类型:股份有限公司分公司
批准单位(全名)名称及批复日期:中国农业银行股份有限公司广东省分行(2016年9月26日)
批准文件名称及文号:《关于省行营业部委托资产富都商厦预售契约合同权益处置的批复》农银粤复[2016]488号

联系方式
业务咨询电话:0755-86671132 郑先生 0755-26569063 梁小姐
    0755-26569126 叶先生 0755-26569062 叶先生
业务投诉电话:0755-83690834
传      真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网      址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户   名:深圳联合产权交易所股份有限公司
开户行:农业银行深圳科技园支行
账   号:4100 32000 4002 3882

深圳联合产权交易所
2017年1月25日

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