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深圳市易达祥置业有限责任公司100%股权及2650万元债权转让公告
项目编号:GY012016-00196A 状态:已结束 联系方式:0755-83690586 陈先生
发布时间:2016/11/3来源:本站 我要咨询 T:
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  根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定,受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
  特别提示:挂牌有效期满,产生两个(含)以上符合条件意向受让方的,将采取网络竞价方式。

项目编号:GY012016-00196A
转让标的基本情况
标的企业基本情况
标的企业名称:深圳市易达祥置业有限责任公司
住所:深圳市南山区粤海街道学府路科技园南区软件产业基地4栋B座8层
法定代表人:郑桂波
认缴注册资本总额(万元):1000
企业类型:有限责任公司
成立日期:2016年7月25日
经营期限:自2016年7月25日起至2066年7月25日止
经营范围:经营进出口业务;自有物业租赁;项目投资(不含限制项目,具体项目另行申报)。(以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)
主营业务:自有物业租赁
职工人数:0
有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权:是
管理层是否持有标的企业股权、持有比例:否
管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例:否
内部决策:股东会决议

标的企业股权结构
前十大股东名称及持股比例:
1、深圳市深宝实业股份有限公司   45%
2、杭州聚芳永控股有限公司  40%
3、惠州深宝科技有限公司   15%

标的企业评估核准或备案情况
评估机构:深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
评估核准(备案)单位:深圳市农产品股份有限公司
核准(备案)日期:2016年10月14日
评估基准日:2016年8月31日
资产总额(万元):3787.92
负债总额(万元):2650
净资产(万元):1137.92
转让标的股权对应评估值(万元):1137.92

标的企业审计数据(截止2016年8月31日)
资产总额(万元):3647.9
负债总额(万元):2650
所有者权益(万元):997.9
2016年7月25日-8月31日营业收入(万元):0
2016年7月25日-8月31日利润总额(万元):-2.1
2016年7月25日-8月31日净利润(万元):-2.1

交易内容
转让标的名称:深圳市易达祥置业有限责任公司100%股权及2650万元债权
挂牌价格(万元):13610.74万元(其中100%股权挂牌价为10960.74万元,其余2650万元为债权转让款)
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向受让方须在挂牌期间交纳交易保证金人民币4000万元。
保证金处置方式:意向受让方如被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分;如果意向受让方未被确定为受让方的,其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还;如果意向受让方违约,其交纳的保证金将不予退还。
成交价款支付方式:一次性付款(转让协议签署之日起5个工作日内支付全款)
挂牌公告期:自公告之日起 20工作日
挂牌起止日期:2016年11月3日至2016年11月30日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:延长信息公告期限5个工作日
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:采取网络竞价方式确定受让方
是否要求续聘标的企业员工:不涉及

标的企业债权债务的处置说明:
1、标的企业在本次审计报告及评估报告中披露的债权债务(含基准日后正常变动的)由标的企业和受让方享有及承担(其中对转让方的债务即为上述债权转让涉及的债务);
2、受让方及标的企业无需对未披露的其他债务承担责任;
3、标的企业交割前的盈利属转让方所有,已包括在股权转让价中,受让方无需另行付款。

与转让相关的其它条件:
1、受让方须受让转让方对标的企业的债权2650万元(其中深圳市深宝实业股份有限公司为1192.5万元、杭州聚芳永控股有限公司为1060万元、惠州深宝科技有限公司为397.5万元),且需与股权转让款同时付清。
2、意向方须保证没有任何与拟实际购买标的股权不符的意图或行为,并出具《拟实际购买股权的承诺书》,其内容为:我(我公司)拟实际购买深圳市易达祥置业有限责任公司100%股权,我们保证此前及今后没有任何与实际购买该股权不符的意图或行为,包括但不限于:与其他意向方的任何联系、与其他意向方串通的任何意图或行为(但向标的企业主要资产的承租方了解物业使用情况的除外)。否则,深圳联合产权交易所和转让方有权没收全部保证金或定金,且有权解除协议。
3、转让方已拟好本次交易的《股权转让及债权转让协议书》,版本留存在深圳联合产权交易所,意向方认可后、报名时须预先签署该协议,意向方确定为受让方后在3个工作日内签署正式协议(竞价成交的,须当场签署)。

其它需要披露的事项:
1、标的企业的主要资产为位于深圳市龙岗区横岗街道荷康片区金源路东侧的G08511-4(3)号宗地及其地上的两栋房屋建筑物,不动产权证书号分别为粤(2016)深圳市不动产权第0181372号和粤(2016)深圳市不动产权第0181325号;该宗地土地面积15,120平方米;土地用途为工业仓储;土地使用年限为50年,从1993年12月23日至2043年12月22日止。两栋厂房的建筑面积分别为10,088.01平方米和306平方米;竣工日期为2003年12月31日。该厂房红本在手,无抵押。
2、上述房产现已出租给深圳市深宝华城科技有限公司,承租方系深圳市深宝实业股份有限公司的下属公司,将逐步对该生产场所进行搬迁。因此,该房产租期为1-2年,租赁期限最长至2018年10月31日止。租金为每月人民币15万元;租赁期间,承租方因生产经营需要并视搬迁进展,可提前解除合同且无须向出租方作出任何赔偿或补偿,但应提前一个月书面通知出租方,并按实际使用租赁物的期间向出租方支付租金。租赁期间,出租方不得提前解除合同或以任何方式阻碍承租方的生产经营和搬迁行为,否则,应向承租方支付违约金500万元,并赔偿承租方因此造成的全部损失。(具体见《租赁合同》,已留存在深圳联合产权交易所)。
3、转让方对目标公司享有2650万元债权。受让方须在受让股权的同时受让转让方对目标公司的前述全部债权。
4、意向方须自行对标的企业的上述主要资产进行考察。对已向深圳联合产权交易所提交符合要求的报名资料的意向方,转让方可提供必要的协助。意向方办妥求购手续的,视为其已对该物业作了充分考察,并对物业的现状和瑕疵均有充分的了解。
5、如受让方未按期签署正式协议,或者受让方未按《股权转让及债权转让协议书》的约定按期足额付款的,转让方均有权终止本次交易,没收保证金(或定金)并重新挂牌。
6、本次交易的其他协议条款见留存在深圳联合产权交易所的《股权转让及债权转让协议书》版本。

附件:《股权转让及债权转让协议书

转让方基本情况            
转让方一名称:深圳市深宝实业股份有限公司
住所:深圳市南山区粤海街道学府路科技园南区软件产业基地4栋B座8层
法定代表人:郑煜曦
认缴注册资本总额(万元):30108.0184
企业类型:上市股份有限公司
监管机构(部门):深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件名称及文号:《深圳市农产品股份有限公司关于深圳市深宝实业股份有限公司公开挂牌转让其下属全资子公司深圳市易达祥置业有限责任公司100%股权的批复》   深农〔2016〕65号
持有标的企业股权比例:45%
本次转让股权比例:45%

转让方二名称:杭州聚芳永控股有限公司
住所:杭州市滨江区东信大道292号逸天广场1幢5楼
法定代表人:钱晓军
认缴注册资本总额(万元):17500
企业类型:有限责任公司(法人独资)
监管机构(部门):深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件名称及文号:《深圳市农产品股份有限公司关于深圳市深宝实业股份有限公司公开挂牌转让其下属全资子公司深圳市易达祥置业有限责任公司100%股权的批复》   深农〔2016〕65号
持有标的企业股权比例:40%
本次转让股权比例:40%

转让方三名称:惠州深宝科技有限公司
住所:惠州市汝湖镇东亚村东新工业区
法定代表人:姚晓鹏
认缴注册资本总额(万元):6000
企业类型:有限责任公司(法人独资)
监管机构(部门):深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件名称及文号:《深圳市农产品股份有限公司关于深圳市深宝实业股份有限公司公开挂牌转让其下属全资子公司深圳市易达祥置业有限责任公司100%股权的批复》   深农〔2016〕65号
持有标的企业股权比例:15%
本次转让股权比例:15%

本项目欢迎中介机构提供服务,具体为:
本项目转让欢迎中介机构(地产中介及律师所)推荐投资者,中介机构推荐意向投资者到深圳联合产权交易所咨询和报名的,如所推荐的投资者或其关联人、关联公司最终成交的,转让方收到全部款项后,将支付中介费,包括:按挂牌价格成交的,中介费为固定费用40万元;超过挂牌价格成交的,中介费为固定费用40万元+超出挂牌价部分的1.5%提成(中介需出具发票)。
1、推荐时,中介机构应将深圳联合产权交易所官方网址对本次转让的公告信息(正式披露)打印件交给投资者,并要求投资者签署“已收到本信息”并签名确认(并加署日期),中介机构也应盖章确认;
2、中介机构应在推荐的当天或次日将其推荐的投资者以书面形式告知深圳联合产权交易所,且通过中国邮政EMS寄出该告知函,并附上上述签收件(原件);告知函的主要内容为:我们**(机构全称)已将贵所公告的**(项目名称)的信息,推荐给了**,该意向投资者的联系电话为**,该投资者可能向贵所咨询、报名,请贵所留意,谢谢。我单位的地址:***,联系人***,电话***,我公司的中介机构证书编号:***。
3、受让方不是在挂牌前已与转让方接触的投资者或其关联人、关联公司;
4、受让方在《产权受让委托协议》中“经过地产中介推荐”和“未经过地产中介推荐”的选项中选择前者并填写地产中介公司名称(该协议将约定受让方虚假陈述的严重违约后果);
5、深圳联合产权交易所将在官方网址公开最终受让方名称。

联系方式
业务咨询电话:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐  0755-83690798  刘小姐
传      真:0755-83690661
业务投诉电话:0755-83690834
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网      址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户      名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账      号:4000 0919 1910 0006 478
开户银行:中国工商银行深圳分行高新园支行

深圳联合产权交易所
2016年11月3日

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