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深圳市居乐物业管理有限公司100%股权转让
项目编号:GY012011-00311B 状态:已结束 联系方式:
发布时间:2011/12/28来源:www.eoechina.com.cn 我要咨询 T:
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    根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》及相关规定,受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
    特别提示:国有产权转让挂牌有效期满只产生一个意向受让方时可以采取协议转让的方式;产生两个(含)以上意向受让方时将采取拍卖方式,信息公告期限自动延长至拍卖公告截止日。

项目编号:GY012011-00311B
转让标的基本情况

标的企业基本情况
标的企业名称:深圳市居乐物业管理有限公司
注册地址:深圳市南山区蛇口新街路蛇口大厦14层
法定代表人:郭伟文
注册资本(万元):300
企业性质:有限责任公司
成立时间:1995年11月14日
经营范围:物业管理;垃圾清运;机动车辆停放服务(另行申报分公司营业执照)。
主营业务:物业管理。
职工人数:118人
管理层是否持有标的企业股权、持有比例:否
管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例:有、100%
有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权:是
内部决策:深圳市居乐物业管理有限公司股东会决议

标的企业股权结构
前十大股东名称及持股比例:
1、深圳市蛇口房地产有限公司                 90%
2、深圳市南山区蛇口街道办事处文化体育站     10%

标的企业评估核准或备案情况
评估机构:深圳市中深信资产评估有限公司
评估核准(备案)单位:深圳市南山区集体资产管理办公室
核准(备案)日期:2011年12月19日
评估基准日:2011年6月30日
资产总额(万元):128.04
负债总额(万元):299.83
净资产(万元):-171.79
转让标的对应评估值(万元):-171.79
标的企业审计数据(截止2011年6月30日)
资产总额(万元):121.79
负债总额(万元):299.83
所有者权益(万元):-178.04

交易内容
转让标的名称:深圳市居乐物业管理有限公司100%股权
挂牌价格(元):1
是否需要求购方缴纳保证金及缴纳时间:需要缴纳保证金人民币30万元;挂牌截止日前缴纳。
保证金处置方式:意向受让方所缴纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方所缴纳的全部履约保证金:①意向受让方缴纳交易保证金后单方撤回受让申请的;②产生两家及以上意向受让方后未参与后续拍卖程序的;③在拍卖过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;④在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付股权转让价款的。
成交价款支付方式:一次性付款
挂牌公告期:自公告之日起不少于20个工作日
挂牌起止日期:2011年12月28日至2012年1月30日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方,不延长期限,信息公告到期自行终结
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:选择公开拍卖方式确定受让方
转让形式:整体股权转让(100%股权)
是否续聘标的企业员工:是
标的企业债权债务处置:由受让方承担

受让方应当具备的条件:
1、受让方必须与原居乐公司员工签订不少于两年的劳动合同,并接续好员工的社保、住房公积金等,未予员工协商一致,不得无故解雇员工、降低员工薪酬福利;
2、为了维护社会稳定,受让方在与转让方签订股权转让合同后须缴纳维稳保证金人民币170万元(按居乐公司年工资总额的30%计算),产权转让后,该款项用于受让方与居乐公司现有员工劳动合同的保证,由转让方在两年内根据受让方与居乐公司员工劳动合同的履约情况一次性无息返还;
3、受让方必须承诺,若产权转让后发现在产权转让协议生效日前存在《资产评估报告》中未列示的对南山区属国有行政、企事业单位的应收债权(包括但不限于物业管理费等),该债权归转让方所有;
4、评估基准日至股权转让协议生效日的期间盈余或亏损,经审计确认后由受让方享有或承担。

其它需要披露的事项:
居乐公司目前管理的物业面积417758平方米,其中已签订物业管理合同的面积32225平方米(2013年11月到期),其余物业属村股份公司等单位所有,居乐公司尚未与之签订物业管理合同,由于村股份公司有自己的物业管理公司,该部分物业管理合同续签存在较大的不确定性。

转让方基本情况

转让方一
转让方名称:深圳市蛇口房地产有限公司
注册地址:深圳南山区蛇口大厦十五楼
法定代表人:林伟斌
注册资本(万元):2000
企业性质:有限责任公司
监管机构(部门):深圳市南山区集体资产管理办公室
批准文件名称及文号:《关于深圳市鹏城居物业管理有限公司和深圳市居乐物业管理有限公司股权挂牌转让方案的批复》 (深南集体批复[2011]4号)
有标的企业股权比例:90%
本次转让股权比例:90%

转让方二
转让方名称:深圳市南山区蛇口街道办事处文化体育站
注册地址:蛇口新街路
法定代表人:洪旗
注册资本(万元):300
企业性质:全民
监管机构(部门):深圳市南山区集体资产管理办公室
批准文件名称及文号:《关于深圳市鹏城居物业管理有限公司和深圳市居乐物业管理有限公司股权挂牌转让方案的批复》 (深南集体批复[2011]4号)
持有标的企业股权比例:10%
本次转让股权比例:10%

联系电话:0755-83690754  王小姐    0755-83002387  杨先生
传    真:0755-83690661
联系地址:深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4层
网    址:
www.eoechina.com.cnwww.sotcbb.com

保证金账户
户    名: 深圳联合产权交易所股份有限公司
帐    号: 40000 919191 0000 6478
开户银行:中国工商银行深圳分行高新园支行

 

                                               深圳联合产权交易所
                                                 2011年12月28日

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