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汕尾美丽华大酒店有限公司100%股权转让公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:
发布时间:2011/7/7来源:www.eoechina.com.cn 我要咨询 T:
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    根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》及相关规定,受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
    特别提示:国有产权转让挂牌有效期满只产生一个意向受让方时可以采取协议转让的方式;产生两个(含)以上意向受让方时将采取拍卖方式,信息公告期限自动延长至拍卖公告截止日。

项目编号:GY012011-00101A
转让标的基本情况

标的企业基本情况
标的企业名称:汕尾美丽华大酒店有限公司
注册地址:汕尾市汕尾大道中红海中路交界处
法定代表人:任德宏
注册资本:3000万元
企业性质:有限责任公司
成立时间:1993年9月20日
经营范围:住宿、饮食、健身、娱乐业,百货、家具、五金、交电、摩托车及零部件,纺织、针织品,非金银工艺品、建筑材料、电子计算机及配件购、销。副食品、其它食品(国家专控商品持许可证)零售。美容美发、桑拿服务;零售农副产品、日用杂货(除烟花爆竹)、粮油。
主营业务:住宿
职工人数:61人
有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权:是
管理层是否持有标的企业股权、持有比例:否
管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例: 否
内部决策:汕尾美丽华大酒店有限公司股东会决议

标的企业股权结构
前十大股东名称及持股比例:
1、深圳市城市建设开发(集团)公司            94%
2、深圳市红叶文化娱乐发展公司                 6%

标的企业评估核准或备案情况
评估机构:深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
评估核准(备案)单位:深圳市国有资产监督管理局
核准(备案)日期:2011年6月9日
评估基准日:2010年11月30日
资产总额(万元):8519.15
负债总额(万元):7735.31
净资产(万元):783.84
转让标的对应评估值(万元):783.84

标的企业审计数据(截止2010年11月30日)
资产总额(万元):3580.52
负债总额(万元):7735.31
所有者权益(万元):-4154.79
2009年主营业务收入(万元):404.53
2009年利润总额(万元):-233.99
2009年净利润(万元):-233.99

交易内容
转让标的名称:汕尾美丽华大酒店有限公司100%股权
挂牌价格(万元):8489.117641[其中7705.277641万元是标的企业对股东深圳市城市建设开发(集团)公司的欠款]
是否需要求购方缴纳保证金及缴纳时间:保证金3000万元,挂牌期间支付
保证金处置方式:意向受让方被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为股权转让价款的一部分,未成为受让方的意向受让方所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方所交纳的全部保证金:①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;②产生两家及以上意向受让方后未参与后续拍卖程序的;③在拍卖过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;④在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付股权转让价款的。
成交价款支付方式:一次性付款
挂牌公告期:自公告之日起不少于20个工作日
挂牌起止日期:2011年7月7日至2011年8月3日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方,延长信息公告期限五个工作日
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:选择公开拍卖方式确定受让方
转让形式:整体股权转让(100%股权)
标的企业债权债务处置:标的企业债权债务及或有债权、债务随同标的产权一并转让
受让方应当具备的条件:
1、本次股权转让挂牌底价为84,891,176.41元,其中77,052,776.41元是标的企业对股东深圳市城市建设开发(集团)公司的欠款。
2、意向求购方是在中华人民共和国境内合法登记且有效存续的法人或中华人民共和国具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人,且不违反法律法规的禁止性规定。
3、意向求购方应当具备良好的财务状况、支付能力与商业信誉,能严格按照转让条件和股权转让合同的约定支付价款。
4、意向求购方应对本次股权转让的竞买行为承担全部责任。
5、意向求购方一旦竞买成功,成为买受人,需当场签署《拍卖成交确认书》和《股权转让合同》。其在报名求购时缴纳的保证金3000万元人民币自动转为股权转让价款,剩余股权转让价款须在签署《股权转让合同》之日起3个工作日内一次性支付至深圳联合产权交易所指定的资金监管账户。
6、意向求购方应承诺在员工遵守劳动法规的情况下给予汕尾美丽华大酒店有限公司员工“不低于三年的就业保障”(该三年时间从《股权转让合同》生效之日起计算);上述承诺须在办理求购登记手续时出具书面承诺函。
7、意向求购方清楚了解本次标的股权是按现状转让,标的企业自评估基准日至标的企业交接完毕之日期间所形成的经营损失,全部由受让方承担。
8、具体转让条款详见《股权转让合同》。

其它需要披露的事项:
1、1993年3月汕尾美丽华大酒店有限公司与汕尾市鸿信有限公司签订就A、B、C三栋宿舍楼的施工和经营事宜的协议书,由汕尾市鸿信有限公司负责上述三栋宿舍楼的施工,所需工程费用由汕尾市鸿信有限公司承担,工程完工后,C栋宿舍楼(含房地产权)由汕尾市鸿信有限公司出让,所得款项折抵工程款,差额部分另行补偿。本次评估中,C栋宿舍楼未在评估范围内,不属于本次转让范围,其所占土地面积为680平方米,但土地使用权证证载面积没有办理变更,未扣除该部分土地面积,仍为16880平方米。
2、根据汕府国用字第15010100599号《国有土地使用证》,土地使用者为汕尾美丽华股份有限公司,性质为划拨用地,用途为宾馆用地,证载面积为16880平方米。“汕尾美丽华股份有限公司”经过多次更名为“汕尾美丽华大酒店有限公司”,而土地证使用者名称未进行变更。
3、汕尾美丽华大酒店有限公司A栋宿舍楼(房屋所有权证粤房字第2159365号)建筑面积1479.70平方米,证载占地面积309.1平方米。其中已有7套房卖给了索少夫等7名公司员工,签订了福利房合同书,并收取了售房款,合同总建筑面积591.64平方米,分摊占地面积123.59 平方米。本次评估将7套福利房建筑面积及分摊占地面积剔除后作为评估对象,7套福利房不属于本次转让范围。
4、标的企业截止挂牌日对外共签署了19份租赁合同,4份维保合同。(详见租赁合同、维保合同)
5、过渡期间,在转让方监管下由转让方和受让方共同管理标的企业。
6、具体披露事项详见评估报告。
7、员工安置详见员工安置方案。


转让方基本情况                                                                              
转让方一
名称:深圳市城市建设开发(集团)公司
注册地址:深圳市罗湖区红岭南路金华街一号
法定代表人:方一兵
注册资本(万元):66800
企业性质:全民
监管机构(部门):深圳市国有资产监督管理局
批准文件名称及文号:关于汕尾美丽华大酒店有限公司股权转让问题的批复 深国资局[2010]238号
持有标的企业股权比例:94%
本次转让股权比例:94%

转让方二
名称:深圳市红叶文化娱乐发展公司
注册地址:深圳市罗湖区红岭南路金华街一号
法定代表人:杨观强
注册资本(万元):600
企业性质:全民
监管机构(部门):深圳市国有资产监督管理局
批准文件名称及文号:关于汕尾美丽华大酒店有限公司股权转让问题的批复 深国资局[2010]238号
持有标的企业股权比例:6%
本次转让股权比例:6%

联系电话:0755-83690586  陈先生  0755-83690764  李小姐。
传    真:0755-83690661
联系地址:深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4层
网    址:
www.eoechina.com.cnwww.sotcbb.com

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
帐    号:8138 0368 3108 0910 01
开户银行:中国银行  深圳北方大厦支行


                                               深圳联合产权交易所
                                                2011年7月7日

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