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深圳市布吉物业发展有限公司60%股权转让公告
项目编号:GY012011-00084B 状态:已结束 联系方式:
发布时间:2011/6/20来源:www.eoechina.com.cn 我要咨询 T:
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    根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》及相关规定,受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。

    特别提示:国有产权转让挂牌有效期满只产生一个意向受让方时可以采取协议转让的方式;产生两个(含)以上意向受让方时将采取拍卖方式,信息公告期限自动延长至拍卖公告截止日。

项目编号:GY012011-00084B
转让标的基本情况

标的企业基本情况
标的企业名称:深圳市布吉物业发展有限公司
注册地址:深圳市龙岗区布吉莲花路长兴楼商铺201A
法定代表人:赵志忠
注册资本:人民币1600万元
企业性质:有限责任公司
成立时间:1992年7月27日
经营范围:房地产开发,房产管理、租赁、销售;建筑材料购销。
职工人数:6人
有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权:否
管理层是否持有标的企业股权、持有比例:否
管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例: 否
内部决策:深圳市布吉物业发展有限公司股东会决议

标的企业股权结构
前十大股东名称及持股比例:
1、深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司                   60%
2、深圳市诚宇建筑工程有限公司                           40%

标的企业评估核准或备案情况
评估机构:深圳市永信瑞和资产评估有限公司
评估核准(备案)单位:深圳市龙岗区国有资产监督管理委员会
核准(备案)日期:2011年6月10日
评估基准日:2010年6月30日
资产总额(万元):17667.53
负债总额(万元):10730.48
净资产(万元):6937.05
转让标的对应评估值(万元):4162.23

交易内容
转让标的名称:深圳市布吉物业发展有限公司60%股权(在代物业公司偿还其所欠农商行布吉支行贷款本息,并满足其他挂牌条件的前提下)
挂牌价格(万元):5880
是否需要求购方缴纳保证金及缴纳时间:1200万元,办理意向登记手续后,挂牌截止日前。
保证金处置方式:项目成交后,保证金自动转为履约保证金,在相关义务履行完毕退回保证金缴纳人或者根据缴纳人的委托充抵相关款项。若未成交,则在交易结束后5个工作日内按原进账途径无息返还。
成交价款支付方式:一次性付款
挂牌公告期:自公告之日起不少于20个工作日
挂牌起止日期:2011年6月20日至2011年7月15日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:延长信息公告期限5个工作日
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:选择公开拍卖方式确定受让方
转让形式:部分股权转让(60%股权)

受让方应当具备的条件:
1、意向受让方须是在中华人民共和国境内合法登记且有效存续的法人或中华人民共和国具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应当具备良好的财务状况、支付能力与商业信誉,能严格按照挂牌公告的条件支付价款,并履行其他附随义务。
3、意向受让方须一次性受让上述全部股权,并在办理受让登记手续时书面承诺,在被确认为买受人后5个工作日内支付全部成交价款,并在股权转让协议签署之日起5日内代布吉物业公司清偿其对农商行布吉支行的全部贷款本息(截至评估基准日2010年6月30日,该笔贷款本息合计人民币38,657,237.04元,具体数额以实际发生额为准),并解除与之相关的担保责任以及深圳市中级人民法院对有关物业的查封。
4、鉴于深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司(简称“布吉投资公司”)所属兴华楼二层202、203号物业目前仍然登记在布吉物业公司名下,意向受让方在被确认为买受人后,应配合布吉投资公司办理兴华楼二层202、203号物业的确权和过户手续。同时,买受人作出书面承诺确保上述物业不因布吉物业公司的原因而被查封,否则,布吉投资公司有权向买受人追索赔偿责任。
5、根据公司法及布吉物业公司章程规定,原股东诚宇建筑公司在同等条件下对本次转让的股权享有优先购买权。
6、关于费用的承担问题:本次股权转让所涉及的费用包括但不限于挂牌费、交易鉴证费、财务顾问费或拍卖佣金、股权办理变更登记费等均由受让方承担,但评估和审计费用等已在委托挂牌前由转让方支付的除外。

是否续聘标的企业职工:本次股权转让不涉及员工身份转变和安置问题,但受让方应在现有员工遵守劳动法规的情况下,给与其不低于三年的就业保障,并保证员工个人的薪酬待遇不低于现有的收入水平。
标的企业债权债务处置:债权: ■转让方承担          □受让方承担
债务: □转让方承担          ■受让方承担

其它需要披露的事项:
1、布吉物业公司与农商行布吉支行借款合同纠纷案[具体案号为:(2007)深中法民二初字第268号]已进入执行程序,若因受让方未按照挂牌条件约定的期限及时代偿布吉物业公司欠农商行布吉支行的贷款本息,导致提供担保的物业及布吉投资公司所属兴华楼202、203号物业被法院执行,受让方应当承担赔偿责任。
2、根据2008年布吉物业公司《关于放弃主张权利声明》和深圳市光明会计师事务所有限责任公司出具的《清产核资报告》(光明特审报字【2011】第053号),布吉物业公司不可撤销地声明放弃主张12项土地资产,面积合计109,422.78平方米的全部权利,包括但不限于主张占有、使用、收益、处分等权利。如今后政府对上述财产进行处置,布吉物业公司应完全支持和不主张任何权利,并无条件提供配合。
3、根据深永信评字【2011】032号评估报告书,对于布吉物业公司账外无形资产—未确权的6宗土地,本次资产评估只对该6宗土地可能产生的价值进行评估,但该6宗土地的确权存在重大不确定性。转让方不保证布吉物业公司最终能够取得上述6宗土地的产权,受让方不得以土地最终无法确权为由主张解除股权转让协议、股权转让协议无效或者追究转让方的经济和法律责任。
4、长荣花园用地G06317-43号宗地虽然办理了《深圳市土地使用权出让合同》,并缴纳了一定比例的土地出让金和配套费,但根据深圳市国土资源和房产管理局《收回土地使用权决定书》(深国房龙收字【2009】0006号),决定收回该地块土地使用权面积3851.9平方米。如果国土部门因市政建设需要收回长荣花园土地时,布吉物业公司要求政府的收地赔偿金不得超过人民币500万元。
5、根据广东省高级人民法院(2005)粤高法民二终字第61号民事调解书和布吉投资公司与诚宇建筑公司达成的调解协议书,布吉投资公司和诚宇建筑公司共同确认,截至评估基准日2004年1月31日,物业公司对银行的债务不超过人民币3480万元,涉及工程款的债务不超过人民币1500万元,其他债务总计不超过人民币500万元。截至评估基准日2010年6月30日,布吉投资公司已根据上述调解书的约定,将应由其承担的债务进行确认并对布吉物业公司的账务进行了调整。若未来再发现布吉物业公司涉及2004年1月31日前有关一房两卖、拖欠税款及工程款等历史遗留问题,并在深永信评字[2011]032号评估报告中未体现的事项,所涉及的相关费用均由买受人承继。
6、关于布吉物业公司的特殊情况和公司章程:
1)目前,布吉物业公司的董事长由其他股东诚宇建筑公司代表赵志忠担任。董事长全面负责布吉物业公司经营管理工作,总经理负责协助董事长的经营管理工作及财务监督工作。
2)根据布吉物业公司章程规定,股东会决议应当为全体股东半数以上参加,并代表三分之二以上表决权通过方为有效。
3)根据布吉物业公司章程规定,董事长由董事会选举产生,到会的董事超过全体董事人数的三分之二,并且经全体董事三分之二以上通过,董事会决议方为有效。
7、本次股权转让若在挂牌期间征集到一个意向受让方,将根据意向受让方报价和挂牌价格孰高原则协议成交;若在挂牌期间征集到两个以上意向受让方,将委托深圳联合产权交易所和深圳产权拍卖有限责任公司采取拍卖方式组织交易。若在拍卖阶段各意向受让方均未举牌,导致转让标的流拍,深圳联合产权交易所和深圳产权拍卖有限责任公司有权扣除保证金1200万元,具体金额由所有意向受让方平均分摊。

转让方基本情况
转让方名称:深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司
注册地址:深圳市龙岗区布吉镇国都大厦
法定代表人:戴力衡
注册资本(万元):5000
企业性质:有限责任公司(国有独资)
监管机构(部门):深圳市龙岗区国有资产监督管理委员会
批准文件名称及文号:《关于深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司转让深圳市布吉物业发展有限公司60%股份的批复》(深龙国资复【2011】31号)
持有标的企业股权比例:60%
本次转让股权比例:60%

联系电话:0755-26569053 王先生   0755-83002387  杨先生
传    真:0755-83690661
联系地址:深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4层
网    址:
www.eoechina.com.cnwww.sotcbb.com

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
帐    号:813803683108091001
开户银行:中国银行深圳北方大厦支行
                                              

深圳联合产权交易所
2011年6月20日
 

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