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深圳市龙华区大浪陶吓股份合作公司A、B两栋厂房及D栋宿舍招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:13510009483行先生 15820468653肖小姐
发布时间:2021/5/8来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号

JT04202100038

出租方名称

深圳市大浪陶吓股份合作公司

地址

深圳市龙华区大浪街道高峰社区陶吓村办公楼401

公告时间

2021年5月10日至2021年5月21

公告总天数

10个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

物业位于深圳市龙华区大浪街道陶吓村,A、B栋为厂房,D栋为宿舍。其中A栋3520.24平方米,B栋4658.54平方米,宿舍楼3046.57平方米,物业计算租金面积为11225.35平方米。面积以出租方实际测绘面积为准。租赁物业属于历史遗留问题房产。物业按现状出租。

出租用途

厂房及宿舍

计算租金面积

11225.35㎡

出租期限

5年

免租期限

1个月(不含在租赁期内)

租金底价

(人民币)

420000元/月(含税; 前三年不递增,第四年开始每年递增10%)

出租资产使用情况

部分使用中

是否涉及

优先承租权

是否允许

联合承租

交易方式

公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

采用网络竞价方式确定承租方

公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方

经股份合作公司履行《龙华新区股份合作公司物业租赁管理规范(试行)》(深龙华发财【2017】11号)第十条规定的决策程序后,可直接出租(价格不得低于底价)。

公告期满,如未征集到符合条件的意向承租方

不变更招租条件,每次延长信息公告期限5个工作日,最多不超过2周期。

租金支付方式

每月10日前以银行转账方式交纳当月租金

出租行为

的批准情况

深圳市大浪陶吓股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议、股东大会决议及街道办事处备案。

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);

2、企业注册时间3年以上;

3、企业最近连续三年每年纳税超过30万元。

 

 

 

 

意向承租方

需提交材料

企业需提交以下材料:

1、营业执照复印件(核原件);

2、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);

3、提供最近三年纳税证明(备注:提供2018年、2019年、2020年的纳税证明);

4、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件(核原件);

5、授权委托书、被授权人居民身份证复印件(如有,核原件);

6、提供承诺函

7、提供运营计划(主要从租赁用途、企业优势、使用规划、投入计划、装修等方面分析)。

 

 

交易条件

1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币200万元(以实际到账时间为准)。被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金,在联交所收到交易服务费后,依据《委托付款通知书》,在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。招租保证金高于租赁押金时,联交所将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户,余额部分在签订租赁合同后,凭出租方开具的租赁押金收据,在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。招租保证金低于租赁押金时,联交所将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金,差额部分由承租方补足;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;

2、按时交纳租金、保证金等各项费用;

3、负责物业使用期间的消防安全;

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;

5、最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求;

6、房屋装修图纸及装修改造方案须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;

7、承租方原则不得将物业转租、分租,若双方约定可以转租、分租的物业应按约定或规定出租,转租、分租期限不得超过承租人剩余租赁期限;

8、水电费等按实际情况结算;

9、物业管理费:1.3万元/月;
10、租赁押金:200万元;

11、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。承租方为不涉及粉尘、印刷、锂电池、氨行业、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业;

12、承租方承租后不得变更租赁物业用途;

13、到期退租,承租方应按时交清租金及各项费用;

14、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一,取消承租资格,所交纳招租保证金不予退还:

1.1、被确认为最终承租方后,不按约定时间内签定租赁合同;

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正;

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料;

1.4、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)的要求。

4、涉及该物业范围内公共设施(如电梯等),出租方只提供使用权,其相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由承租方自行承担,物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方负责承担。

5、物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营,承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人,承担安全生产管理责任和义务,确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账,成立安全生产及消防安全管理工作小组,自行配备义务消防队,积极配合主管部门监督检查工作,对存在的安全隐患及时整改。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续,依法纳税,并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建须按照政府或出租方要求进行,并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。

8、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。承租方有良好的诚信记录,无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备,自行承担相关费用。

9、租赁期间,租赁标的物如因政府拆迁或征用等不可抗力原因不能继续履行合同,出租方需提前半年通知承租方,由此给承租方造成的所有损失,以免除承租方3个月租金作为补偿为限,出租方不再承担其他赔偿或补偿责任。因城市更新原因确需提前终止租赁合同的,以免除承租方2个月租金作为补偿为限,出租方不再承担其他赔偿或补偿责任;

10、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)要求。物业如需维修的,包括但不限于房屋、水电等,费用均由承租方承担。

11、若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求,承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。

12、该物业有部分为出租方临时出租,其中A2、3层,B栋1楼101室、2楼202室,D栋1/4/5层、6楼602室为临时出租部分,承租方可自行考虑是否接纳物业内部分临时租户,若接纳临时租户,可与临时租户签订租赁合同;若新承租方不接纳临时租户,由出租方负责清场并在签订租赁合同后90日内交付至承租方。承租方不得以出租方因清场迟延交付临时出租部分物业为由拒绝交接物业其他部分,亦不得以此为由追究出租方的任何责任。

13、该物业A栋厂房1楼101室、102室、103室、105室由于租赁期限到期日为2022年11月30日,此部分物业延迟交付。该部分物业原租赁合同未到期前租金由承租方按原合同约定价格向原租户收取,并开具发票(原租赁合同详见附件1)。

14、承租方应在成交结果公示期满后的30日内签订租赁合同,否则视为承租方构成实质性违约,所交纳的招租保证金不予退还,出租方有权重新出租物业,无需对承租方承担赔偿责任。

报名登记时间

公告期满前

保证金金额

(人民币)

200万元

交纳保证金时间

公告期满前(以实际到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部

开户账号

1695 0000 0000 4625 4

联系方式

业务咨询电话

13510009483行先生   15820468653肖小姐

传真

0755-26577562   

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园10栋B座3层深圳联交所业务受理大厅

网址

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