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深圳市机场物业服务有限公司增资61%股权项目公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-83690935 王小姐 0755-83002359 陈小姐
发布时间:2020/10/27来源:本站 我要咨询 T:
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 根据国务院国资委《关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《深圳市属企业国有产权变动监管办法》的相关规定,受深圳机场航空城发展有限公司委托,深圳联合产权交易所公开披露以下企业增资信息,广泛征集投资方。请有意者到我所办理报名登记手续。

项目编号:GY03202000003
企业基本情况
标的企业名称:深圳市机场物业服务有限公司

注册地址:深圳市宝安区福永街道机场五道1005号304室
法定代表人:吴原临
认缴注册资本总额(万元):500
企业类型:有限责任公司
成立日期:1991年11月15日
经营范围:一般经营项目:房产、基础设施的维护及绿化;物业管理;房屋租赁;新型水处理剂、水稳合剂;服装、建筑材料物资零售;咨询服务及劳务管理;投资兴办实业(具体项目另行申报);清洁服务;国内贸易(不含专营、专控、专卖商品);代理洗衣收发服务;篮球、羽毛球、网球、足球、乒乓球、瑜伽场馆运营管理;体育活动策划;病媒生物防治;消毒服务;航站楼物业管理服务;设计、制作、代理、发布广告;会议、展览、办公商务信息咨询;市政公共设施工程、园林绿化工程、城市照明工程、市容工程、环卫工程、水资源工程设计与施工;机械设备租赁;建筑劳务分包;市政垃圾处理工程;垃圾分类工程信息咨询;垃圾分类宣传推广服务;垃圾分类设备销售;再生资源的收购、存储、分拣、打包、销售。(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)。

许可经营项目:机动车停放服务(限分支机构经营);汽车清洗与美容;餐饮、酒店经营管理;垃圾分类设备生产;环保设备生产;游泳池经营管理;保安服务;散装食品、预包装食品的批发与零售。

职工人数:97人
是否改变标的企业主营业务:否

是否对标的企业进行重大重组:是
是否涉及企业员工持股:否

标的企业增资前后股权结构

股东增资前后股权结构

名称

增资前

增资后

出资额

(万元)

比例

(%)

出资额

(万元)

比例

(%)

深圳机场航空城发展有限公司

500

100%

500

39%

战略投资者

/

/

782.05

61%

合计

500

100%

1282.05

100%

标的企业评估核准或备案情况
评估核准(备案)单位:深圳市机场(集团)有限公司
核准(备案)日期:2020年10 月 26 日 
评估机构:深圳市国策资产评估有限公司
评估基准日:2020年4月30日
评估方法:收益法
经评估净资产(万元):2,941.80

标的企业近三年审计报告主要财务指标

最近三年经审计主要财务指标

项目

2017年度

2018年度

2019年度

资产总额(万元)

4,457.7917

4,711.3457

4,377.2670

负债总额(万元)

3,248.2025

3,429.1347

3,167.9989

所有者权益(万元)

1,209.5892

1,282.2110

1,209.2681

营业收入(万元)

7,823.3148

9,036.6715

10,459.6970

利润总额(万元)

109.7040

236.8473

259.7021

净利润(万元)

82.0745

72.6218

227.0571

 

交易内容
标的内容:深圳市机场物业服务有限公司增资61%股权项目
挂牌价格:每一元注册资本为人民币5.90元
挂牌公告期:至公告次日起40个工作日
挂牌起止日期2020年10月28日至2020年12月22日止

意向投资方报名时间:2020年10月28日至2020年12月22日17:30止,联交所接受意向投资方提交的报名资格文件及办理报名登记手续。
意向投资方资格认定:挂牌期满,已交纳足额交易保证金且经资格认定的意向投资方具备参与竞争性谈判资格。

意向投资方报名时应当具备的条件:

深圳市机场物业服务有限公司(以下简称为“机场物业”或“物业公司”)本次增资拟引入 1 名战略投资者,战略投资者以现金方式向物业公司增加注册资本 782.05 万元,增资后战略投资者持有物业公司的股权比例为 61 % 。

战略投资者具体资格条件分为基本标准和核心标准

(一)基本标准

1.在确保机场物业经营活动独立性的原则下,战略投资者或其控股、参股企业(具有重大影响—持股20%以上或可以派出董事且有表决权)能够提供管理、技术等战略资源,能够有助于机场物业提升服务品质和管理效能,丰富和延伸产业链,培育市场核心竞争力,实现转型发展,打造空港枢纽物业服务标杆企业。

2.战略投资者应为一家在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的公司法人(不接受两家或两家以上公司联合投资),主营业务为物业管理,注册资本不低于2亿元人民币或2019年经审计的净资产规模不低于5亿元人民币。(需提供相关证明文件,包括但不限于工商注册登记证明、公司章程、2019年审计报告等)

3.战略投资者应当具备良好的财务状况,本次增资资金来源合法,需以现金方式一次性支付增资款,并履行增资协议所确定的义务。

4.战略投资者能够积极维护员工队伍稳定,且36个月内未出现过公司员工群体上访情形。

5.战略投资者及其控股股东和实际控制人应当具备良好的财务状况和商业信誉;在最近36个月内未因违法违规行为受到刑事处罚和重大行政处罚;法定代表人、董事、监事和高级管理人员无犯罪记录、未被中国证监会采取证券市场禁入措施且尚在禁入期;最近36个月内未受到中国证监会行政处罚,或者最近12个月未受到证券交易所公开谴责;未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查,尚未有明确结论意见。

6.战略投资者自持有机场物业股权之日起三年内不得转让、质押,但经全体股东同意的除外。

(二)核心标准

1.战略投资者或其控股、参股企业(具有重大影响—持股20%以上或可以派出董事且有表决权)拥有强有力的管理和技术手段,能够加速机场物业战略目标的实现。(需提供包括但不限于:业务发展情况、管理团队情况、管理技术情况及技术资质证明文件、物业公司混改后的运营管理方案(业务发展规划、经营管理机制、公司治理、激励约束、员工平稳过渡、团队打造等内容)、资源导入承诺函等文字说明材料)

2.战略投资者近三年任意一年为中国物业管理协会或中国指数研究院评选的物业服务百强企业,或深圳市物业管理行业协会评选的综合实力50强企业。(需提供相关证书或证明材料)

3.战略投资者2019年经审计的营业收入不低于10亿元人民币,净利润不低于1亿元人民币。(需提供2019年审计报告)

4.战略投资者或其控股、参股企业(具有重大影响—持股20%以上或可以派出董事且有表决权)拥有交通枢纽或科技、产业园区或行政区域物业管理服务成功经验。(需提供包括但不限于:管理服务合同、业务合同或相关证明文件、案例说明、项目清单等相关文字说明资料)

5.战略投资者或其控股、参股企业(具有重大影响—持股20%以上或可以派出董事且有表决权)具备至少1个国企混改(直接持股)项目经验。(需提供包括但不限于:合资协议或增资扩股协议、项目清单、案例说明等相关证明材料)

其他需要说明的事项
战略投资者均需同意并承诺以下4条安排或相关事项:

1.自评估基准日至新股东增资款全部缴齐当月期间,机场物业根据《公司法》计提法定公积金后的可分配利润(具体金额以审计机构出具的审计报告为准)归原股东——深圳机场航空城发展有限公司享有。新增股东足额缴付全部增资款项的次月起,将按其持股比例分享利润,并分担相应的风险及亏损。

2.增资前(即新增股东足额缴付全部增资款次日前)机场物业的债权债务仍由增资后的机场物业享有及承担。

3.机场物业增资后的法人治理结构为:

1)新公司设立董事会,由3名董事组成,分别由机场方和战略投资者推荐。其中,战略投资者推荐2名董事、机场方推荐1名董事,董事长由战略投资者提名。新公司董事会决策事项原则上经全体董事过半数表决通过。

2)新公司不设监事会,设监事2名,分别由机场方和战略投资者各推荐一名,经股东会选举产生。

3)为提高经营效益,新公司实行总经理负责制。由战略投资者委派总经理、财务负责人,并主导新公司日常经营管理。机场方对新公司财务和审计执行监督管理,新公司定期提供财务报表。

4.机场物业股东变更和公司名称的变更不影响员工劳动合同的继续履行,原劳动合同关系继续有效;新股东需提出员工安排方案实现平稳过渡,确保生产经营和员工队伍稳定。

募集资金用途:主要用于与机场物业主营业务相关的项目以及主营业务发展所需的营运资金项目。

增资终止条件:如挂牌信息披露期满,如未征集到任何一家符合资格条件的意向投资方,则本次增资终止。

意向投资方报名需提交的文件
1、与深圳联合产权交易所签署的《意向投资方投资委托协议书》;
2、企业增资投资申请书;
3、企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、工商注册登记证明原件;
4、法定代表人身份证复印件、企业法人出具的法定代表人资格证明;
5、在委托代理情况下,提供授权委托书及代理人身份证复印件;
6、公司章程复印件及意向投资方主营业务介绍;
7、意向投资方决策机构同意参与本次投资的内部决议(股东会决议或董事会决议等);
8、资信承诺;
9、响应履约条件的证明文件或承诺文件。
上述文件若为复印件,须加盖公章并提供原件核对。

保证金缴纳
意向投资方须在挂牌期间向深圳联合产权交易所交纳人民币1300万元作为保证金,通过银行转账以到账为准,款项划入以下人民币账户:
保证金指定账户如下:

   名:深圳联合产权交易所股份有限公司

   号:213223288076100001

开户银行:珠海华润银行深圳宝安支行

保证金处置方式
1、若意向投资方报名期满资格认定未通过的及通过竞争性谈判未被确认为该项目最终投资

方的,则由深圳联合产权交易所不计息原路径退还全额保证金;

2、若投资方在整个增资项目信息发布及后续任何阶段违约,则扣除全额保证金。

3、若意向投资方通过竞争性谈判被确认为该项目最终投资方的,保证金的处置按相关约定执行。

 本次增资确定最终投资方的方式:

挂牌期满后,经征集产生一个及一个以上符合条件的意向投资方的,由深圳联交所牵头组织谈判小组与各意向投资方进行竞争性谈判,通过谈判择优确定增资项目最终增资价格及最终遴选战略投资者。本次竞争性谈判不涉及任何商务性谈判内容。竞争性谈判结果由机场物业股东深圳机场航空城发展有限公司审议确定最终投资方。
成交价款支付方式:一次性付款

增资批准情况:
批准单位:深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件及文号:深圳市国资委关于深圳市机场物业服务有限公司增资扩股事宜的复函(深国资委函〔2020〕369号)

特别提示:经资格确认的意向投资方参与竞争性谈判时,除满足报名时应当具备的条件外,还应按照深圳联合产权交易所提供的《竞争性谈判文件》要求编制《谈判响应文件》,并在规定的时间内提交至深圳联交所参与竞争性谈判。
《竞争性谈判文件》发放地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园11栋B座3层。

备注:竞争性谈判评分要点参考

增资报价

综合实力

业务发展支持

25分

30分

45分

 

联系方式:
业务咨询电话:0755-83690935 王小姐   0755-83002359 陈小姐  
业务投诉电话:0755-83690834 
    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园11栋B座3层
    址: www.sotcbb.com

 

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