公告搜索
北京大学深圳研究生院国际法学院教学楼二层214、215室招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:
发布时间:2020/10/20来源:本站 我要咨询 T:
分享:

项目编号

ZF04202000084

出租方基本情况

出租方名称

北京大学深圳研究生院

  

深圳市南山区西丽街道深圳大学城北大园区H208

挂牌起始时间

20201021

挂牌期满时间

2020113

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市南山区西丽大学城北京大学深圳研究生院国际法学院二层214215室,计算租金面积50㎡,无房地产证(有建设工程规划许可证,建设用地规划许可证),出租用途为餐饮(咖啡、茶、鲜榨果汁、其他饮品、糕点及其他轻食)。

计算租金面积

50

出租用途

餐饮(咖啡、茶、鲜榨果汁、其他饮品、糕点及其他轻食)

出租期限

5

免租期限

1个月(含在租赁期限内)

租金挂牌价格(人民币)

45/平方米/月(合同期超过两年后,从第三年起,每年月租金按上一年租金的3%递增)

出租资产使用情况

使用中

是否涉及

优先承租权

是否允许

联合承租

交易方式的确定

挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

网络竞价(一次报价)

挂牌期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准,公示5个工作日,经公示无异议后,可按照挂牌条件出租。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

1.意向承租方必须是中国境内登记注册的企业;

2.意向承租方应具有合法经营资格(中华人民共和国工商营业执照),许可经营信息中经营项目需含有餐饮、咖啡等食品项目(营业执照核原件,提供复印件加盖意向承租方公章,同时须提供工商信息查询单加盖意向承租方公章);

3.意向承租方具有财务会计制度(证明文件:20182019年度财务报表加盖意向承租方公章);

4.意向承租方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(证明文件:税务局出具的纳税证明复印件;缴纳社保证明,网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可);

5.意向承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录(证明文件:意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章);

6.截至本项目招租公告发布之日,意向承租方在过去三年内有在高校内经营的同类项目,并且意向承租方及其母公司或控股公司(股权比例占比50%以上,含50%)共有不少于五家正在经营的同类直营项目(需提供经营的同类项目营业执照、现场照片、租赁合同或产权证明,租赁物业的,以签订的租赁合同原件为准;自有物业的,以产权证明原件为准,合同或证明中需含有出租用途中提及的咖啡或简餐等字样);

7.本项目不接受联合体报名,不允许分租、转租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方(以下材料均需加盖公章):

1.营业执照副本复印件(核原件);

2.工商信息查询单;

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

5.承租物业用途说明;

6.承诺函;

7.出租方要求的其他资料。

履约条件

1.承租方经营模式须为品牌直营;

2.本次物业出租,出租方只提供经营场地和已有设备设施、水、电管线进场。物业位于教学楼内,该物业场地禁止使用明火和产生油烟、噪音等产生污染的制作方式。场地改造和装修工程及费用由最终承租方负责,场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工,未经批准擅自施工的,出租方有权要求最终承租方停止使用并恢复原状。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任;

3.最终承租方必须提供装修升级投入承诺书,承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营,或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿;

4.租赁押金:为保证承包经营的安全规范运作,在签订合同之日,最终承租方应按照3个月租金金额(以最终成交价计算)向出租方缴纳租赁押金;

5.免租金装修期:免租金装修期1个月,包含在租赁期限内;

6.租赁期满后,可以搬移的设施设备及物品最终承租方可搬移收回,不能拆移的装修格局和不可拆毁的设施归出租方所有,最终承租方无权要求出租方任何经济赔偿,最终承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁押金;

7.水、电等相关费用及税费由最终承租方承担缴纳。在经营过程中最终承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关;

8.本次物业的经营服务范围为咖啡、茶、鲜榨果汁、其他饮品、糕点及其他轻食,咖啡营业额不能超过15%

9.遵守出租方制定的经营服务范围,不得超范围经营。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚;

10.为更好的服务出租方,最终承租方需对以下关键条款做出明确响应:

1)最终承租方必须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件,遵守出租方的相关规定,履行合同约定;

2)必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺;

3)最终承租方承诺售卖商品(服务价格)不高于同品牌连锁店铺同类商品价格且不高于西丽大学城周边市场平山村和塘朗村同类商品(服务)价格,在自然年内不定期推出至少两次不低于九折的优惠打折政策。出租方不定期进行抽查与价格对比,并有权对高于市场价格的商品(服务)提出价格整改要求,若一个月内未能整改到位,最终承租方需无条件退场;

4)服务时间为每周七日,时段为8:0020:00,如遇特殊情况(例如期末,各类活动及会议需要等),最终承租方需按照出租方要求正常提供服务;

5)对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品(服务)保证质量,并承诺如出现产品(服务)问题,经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施(如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式);

6)最终承租方需购买食品安全责任险,保险额度不低于二十万元;

7)最终承租方需在以出租方名义开展的各类活动、会务中提供茶点服务,并承诺给与九折的优惠打折政策。

11.出租期限为5年,合同履约考核采取“2+1+2”模式。在合同期限内实行考核制度,合同履行2年后进行综合考核,考核内容为师生满意度(分占50%)和合同履约度(分占50%),考核总评在85分以上,且承包方履约情况较好(须取得食品卫生监督量化分级管理B级资格(含)以上,且连续2年无恶性食品安全事件),可继续承租履行合约1年,以此类推。如未达到考核标准,合同终止,出租方有权单方解除合同,最终承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期超过两年后,从第三年起,每年月租金按上一年租金的3%递增。合同期满,出租方收回该物业重新招租;

12.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同样板;

13.最终承租方应在成交结果公示期满的五个工作日内签订租赁合同,且在签订租赁合同后五个工作日内提交装修方案进场装修,装修工期为三十天,否则视为最终承租方违约,出租方有权不予退还租赁押金,并重新出租物业,且无需对最终承租方承担赔偿责任;

14.意向承租方需认真阅读本招租公告,并视为同意本公告所示条件,如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件,出租方有权取消该最终承租方的承租资格,租赁押金不予退回,责任由最终承租方全部承担。

特别事项说明

1.北京大学深圳研究生院情况简介:北京大学深圳研究生院位于深圳市南山区西丽大学城内,现有在校师生约3000人;

2.本项目中的物业位于北京大学深圳研究生院国际法学院二楼,该物业主要承担师生上课及国际法学院教师办公的功能,物业出租面积50㎡,限经营茶点、咖啡及其他轻食项目,最终承租方需按照限定的经营类目进行经营,不得擅自扩大或变更经营类目。新冠肺炎疫情期间,西丽大学城实行封闭式管理,该物业无法对外经营;

3.租赁合同起始时间以最终承租方具体入场时间为准;

4.该物业租金只能开具非税收入票据;

5.每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

(人民币)

6750

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

 

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

兴业银行深圳分行科技支行

开户账号

3370 4010 01000 32678

联系方式

业务咨询电话

姜先生:0755-26900510 宋小姐:0755-26566482

 

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园10B3

 

www.sotcbb.com关注微信公众号sotcbb

  • 我要咨询
  • 收藏
  • 打印
  • 分享:
用户登录
邮件地址/手机号
密码
验证码