大连金座广场项目意向征集公告

项目编号：状态：已结束联系方式：0755-86358759段小姐，0755-86358791江先生，0755-86671132郑先生
发布时间：2020/4/10来源:本站我要咨询 T: 小中大

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受委托，拟处置以下项目，现广泛征集购买该项目的意向，具体项目简介如下：

一、大连金座项目概况

大连金座广场项目位于风景优美的海滨城市─大连市的中山区中山路47号，地处商业中心胜利广场南角，西依青泥洼桥，南临大连市交通主干道—中山路，背靠大连传统的商业街—天津街。该区域内主要为中高层建筑，以大型中高档宾馆、写字楼、商场为主，周围聚集了数家商业银行、国内外商务办事机构、大型外贸集团、房地产管理局等政府部门，周围还有百货大楼、酒店酒楼、文化娱乐设施俱全，充满了商业文化气氛。该项目所处的地理位置非常优越。

大连金座广场项目于1993年11月获得大连市政府的立项批准，项目占地面积8246平米，建筑面积16万平米，项目包括：酒店、写字楼、商场、公寓、地下停车场、设备层、避难层，建筑楼层52层（地下3层），楼高216米。1994年7月开工，由于开发公司开发和经营管理能力不足导致项目被迫停止，经过计算实际用于项目的总投入为人民币10.04亿元，完成形象进度的65％。大厦的造型独特，为三阶塔式设计，楼顶金塔熠熠生辉，群楼四面按照中国传统的“左青龙、右白虎、南朱雀、北玄武”及四大发明的创意，安装了巨幅紫铜浮雕。金座广场的挺拔的现代建筑风格，加之胜利广场空间的衬托，已成为大连一大景观和标志性建筑之一。大连市政府对大连金座大厦非常重视，经过各方努力大连市政府给予了投资者一系列的最大的优惠条件来重新启动金座广场项目。

二、大连金座大厦项目优势

1、地理位置优越：

1) 大连市是中国北方重要的交通枢纽和东北的航运中心。优良的港口、良好的区位条件、广阔的经济腹地、完善的基础设施、优美的城市环境以及城市的全面发展使大连在环渤海地区、东北亚地区乃至全国都处于一个较为有利的竞争地位。大连最早从东北老工业基地的困境中走出来，最成功地实现城市的市场化转型，大连综合经济、金融、会展、旅游四项功能居东北第一，大连正在从东北的龙头向东北的中心迈进。

2) 2006年10月经国务院批准大连和天津成为继上海洋山保税港区后的三大保税港区之一，成为中国对外开放的示范区。

3）金座广场位于大连市最繁华的金融中心，是大连市的CBD核心地段，最繁华的商业中心，连接胜利广场，为大连景观和标志性建筑之一。

2、投资回报率高：金座广场已完工65％，后续资金投入量约4.5亿元即可竣工。目前周边公寓均价超过每平米9，000元，高档写字楼售价达到每平米1万元（日租价2.5元-3.3元，含物业管理费），五星级宾馆每间日租价约700元（7、8月旺季时达到1500元），三星级宾馆日租价为300-400元左右。周边商铺一楼售价达到每平米5万元，商铺均价达到3万元左右，价值超过18亿元。

3、政府优惠政策价值高。由于历史问题，大连市政府已经承诺对金座广场给予优惠政策。具体包括：

1）关于土地使用年限：一是在原用地性质及项目功能不做调整的情况下，主要指原批年限在40年的，补齐因停建流失的土地使用年限时间，但其地价不做调整。二是公建改公寓的，土地使用年限相应由40年增至70年，但土地使用年限仍按原起始时间计算；延长使用年限后，地价不作调整。

2）关于用地性质及项目功能调整：凡新的开发商提出申请调整原用地性质及项目功能的，原则上允许，补办相关规划及用地手续。

3）关于超建面积地价收取：原则上按实际完成的建筑面积完善审批手续，对其超建面积部分，按原地价政策补交地价。

4）关于相关配套费问题：按照“据实收费，自行配套”的原则，政府不再统一征收基础设施配套费用，而由项目单位向有关专业公司和单位缴纳；如已缴纳基础设施配套费（主要以净地方式出让的），仍按原政策办理。

5）关于项目转让的税收问题：新投资商通过转让方式接手该项目在办理土地权属转更时，所发生的契税、增值税、经营税等予以减免。

6）关于违约金和滞纳金的问题：原则上不再追缴违约金和滞纳金。

三、项目主要指标介绍。

1、主要建设规划指标情况。

序号	项目	批准指标平方米	实际指标平方米	备注
1	占地面积	7466	8246	超批准占地780平米
2	建筑面积	130330	130476	超规划建筑10718平米
	酒店		46071平米	含地下3层3409平米，共209套
	写字楼		63890平米
	商场		25957平米	其中地下1层4787平米，地下3层1487平米
	公寓		18248平米
	地下停车场		18248平米
	设备层、避难层		11556平米
	可销售面筋	104502平米	148920平米	含地下面积19424平米
3	建筑高度	216米
4	建筑楼层数	共52层，地下3层（19424平米），地上49层
5	计划总投资	5.6亿元

2、开工项目及完工程度

序号	已开工项目	完工程度
1	主体结构工程	全部完工
2	外幕墙工程	接近90％
3	裙房花岗岩干挂及铜雕工程	全部完工
4	电直梯	安装15部，尚需增加3部
5	电扶梯	主体就位14部，尚需增加4部
6	擦窗机	完成安装
7	冷却塔	完成安装
8	空调机	4台
9	雨水系统	基本完成
10	部分机电设备装饰材料	已订货
11	地价及前期费用	尚未全部付清

四、项目债权现状

金座广场项目债务众多，具不完全统计，各类债权人多达34家，主要可以划分为五大类，分别是银行、资产公司、证券公司等金融机构、项目承建方、预售商品房业主、回迁工商网点及政府，债权金额总计约为人民币11.54亿元。

特别提示：本意向征集公告仅用于征集意向受让方，不构成任何要约或要约邀请。以上介绍仅供参考，转让方及本所不对其承担任何法律责任。请有意参与上述项目的意向方就项目详细信息与本所联系。

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