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大鹏新区葵涌街道鑫海湾项目出租物业招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-83881033 朱先生 0755-83690822 陈先生 0755-83002323 韩先生
发布时间:2019/9/17来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
GY04201900809
出租方基本情况
出租方名称
深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司
地址
深圳市龙岗区龙城街道腾飞路创投大厦23楼
挂牌起始时间
2019年9月18日
挂牌期满时间
2019年9月30日(挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限5 个工作日,最多不超过2个周期。)
出租资产基本信息
出租资产概括
鑫海湾地块位于大鹏新区葵涌街道临近海域,占地面积47475.4平方米,土地权属合法清晰。地块上现有厂房、宿舍楼等建筑物,建成于1991年前后,总建筑面积12546平方米,空地约3.7万平方米。其中,厂房和库房建筑面积约9604.29平方米,共一层;宿舍楼占地面积约461平方米,建筑面积约2941.71平方米,共60间房(每间套内面积约23平方米),共有6层,首层高3.6米,二至六层高3.35米。2016年10月份,经检测单位结构安全性检测鉴定报告显示,厂房危险性等级为B级,宿舍楼危险性等级为B级,宿舍楼附属办公建筑物局部危险性等级为C级,所有建筑物消防设施、水电等设施已缺失和严重损坏,本次采取整租模式,将该项目占地面积47475.4平方米的建筑物及空地按现状条件整租,由承租方全部投资改造,达到运营条件,有权属说明。
出租用途
厂房、宿舍
计算租金面积
49546平方米(其中地上厂房总建筑面积12546平方米,空地约3.7万平方米,最终以测绘报告为准)
出租期限
3+2年(3年合同期限届满,承租方履约情况达良好或以上,且出租方未申报城市更新的,可续签合同1-2年。其中,第4年度(若有)的租金标准为在第3年度租金标准基础上递增10%;第5年度(若有)租金标准为在第4年度租金标准基础上递增10%。)
免租期限
3个月
租金挂牌价格
(人民币)
厂房及宿舍物业总建筑面积12546平方米,租金底价为10元/平方米/月;空地约3.7万平方米,空地的租金单位按厂房及宿舍物业中标租金的50%计取,即厂房及宿舍中标的租金为10元/平方米/月,则空地的租金为5元/平方米/月。
租金递增:前3年的租金涨幅率为自第2年起逐年递增3%;第4年度(若有)的租金标准为在第3年度租金标准基础上递增10%;第5年(若有)的租金标准为在第4年度租金标准基础上递增10%。
出租资产使用情况
空置
是否涉及优先承租权
是否允许联合承租
交易方式的确定
挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
竞争性谈判
挂牌期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
经出租方确定,并公示5个工作日后无异议采取协议租赁。
租金支付方式
按月支付,每月5日前以转账或银行扣款或现金支付。
挂牌时间
自公告之日起10个工作日
出租行为
的批准情况
《集团党委会会议纪要(二)》党委会议〔2019〕26号
承租方应具
备的资格条件
1、承租方为具有独立法人资格的公司,不含个体工商户;
2、承租方实缴的注册资本金不低于1000万元(提供银行询证函或验资报告);
3、承租方需具备大型物业项目运营管理经验,截止至2019年8月,运营管理的物业项目不少于2个,合计建筑面积不低于20万平方米(以合同为准)。
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。
企业(以下材料均需加盖公章):
1、营业执照副本复印件(核原件);
2、企业组织机构代码证副本复印件(核原件);
3、税务登记证《国税、地税》副本复印件(核原件);
4、工商信息查询单;
5、法定代表人证明书、法定代表人第二代身份证复印件(核原件);
6、授权委托书、被授权人第二代身份证复印件(核原件);
7、承租物业用途说明;
8、出租方要求的其他材料;
9、意向承租方登记表(向联交所领取);
10、资产意向承租委托协议书(向联交所领取)。
履约条件
1、签约时限:承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。同时,承租方应在合同签署之日起5个工作日内向出租方提交不可撤销,见索即付商业保函,保函金额为1500万元(大写:壹仟伍佰万元)。
2、物业交付:出租方按物业现状交付给承租方使用,并办理有关移交手续。承租方需对承租物业进行深入了解及实地考察,知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。水、电及消防等设施设备以现状移交,承租方不得以水、电消防等设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
3、项目改造:一是承租方负责对已建成房屋和空地实施包括但不限于房屋结构检测及加固、外立面改造、内部装修改造、增设宿舍楼大堂和电梯、增设园区智能化设施、水电设施设备改造、屋面防水改造、绿化改造以及消防系统等一切工程的报批报建和验收工作,并承担本项目的全部投资。二是出租的物业用途以出租方提供的房屋用途为准,未经出租方许可,承租方不得加建任何形式建筑物或构筑物,不得拆除已有建筑物。承租方若要改变物业用途、因经营需要搭建临时建筑物或因外立面改造需求加建构筑物的,必须征得出租方同意,并自费、自行办理好相关政府审批程序,包括但不限于许可审批、施工备案、消防报审、政府批文、经营证照等。三是承租方应自行将所有升级改造方案报经出租方书面同意,并办理施工报建手续后(法规规定可不报建的除外),方可进行升级改造。四是承租方对项目的全部投资需经过出租方聘请的专业评估公司进行确认。
4、相关费用:招租保证金按项目招租月租金底价约9倍收取,计人民币2700000元(大写:贰佰柒拾万元整),中标公示结束后,一次性无息退还;履约保证金为相当于首年度租金标准的3个月租金数额;装修保证金为相当于首年度租金标准的6个月租金数额。
5、业态及房屋使用要求:一是根据《大鹏新区保护与发展综合规划(2013-2020)》,项目处在官湖滨海度假区,主要发展滨海休闲旅游、配套特色度假旅馆。承租方应根据片区发展定位,规划符合项目所在地各级政府的环保、生态、消防及产业规划等各类要求的业态,如发现承租方物业用途不符合项目所在地各级政府的业态规划,出租方有拒绝其投标的权利。二是承租方不得利用租赁房屋从事对空气、水源等有严重污染的生产,不得从事具有放射性和超出环保噪音要求的生产。三是禁止利用出租物业从事危害公共安全、公共利益和侵害他人正当权益的活动;禁止利用租赁房屋从事无照无证经营和传销、非法集资等违法活动以及法律、法规及房屋租赁合同禁止的其他行为。
6、正式运营:项目改造完成后正式运营前,承租方需向出租方提交第三方专业检测机构出具的房屋结构安全检测报告,并由出租方组织安全验收合格后,方可投入运营。
7、转租分租:在租赁合同期内,承租方不得整体转租或转让、不得对外分租。
8、安全生产:承租方为承租物业的安全生产第一责任人,全面负责承租范围内的治安、维稳、消防、环保工作,从进场装修改造之日起,直至合同期满。如在承租范围内发生治安、维稳、火灾事故及影响生态环境的情况,承租方应承担由此引起的全部责任,并承担给出租方造成的一切经济损失。
9、房屋返还:合同期满后,经营场地内所有固定装修必须完好并无偿移交给出租方。若房屋租赁合同到期终止的,承租方必须在合同终止(或解除)后15日内将该房屋腾空并办理相关移交手续,承租方对项目的装修投入无偿归于出租方所有。
特别事项说明
及风险提示
1、城市更新:如项目在租赁期限内进行城市更新,出租方提前6个月通知承租方,承租方退出条件如下:起租后,1年(含)内项目进行城市更新,出租方给予承租方退租时装修投入的80%补偿;2年(含)内项目进行城市更新,出租方给予承租方退租时装修投入的50%补偿;3年(含)内项目进行城市更新,出租方给予承租方退租时装修投入的30%补偿;合同期满,承租方无条件退出,出租方不予补偿。承租方对项目的全部投资需经过出租方聘请的专业评估公司进行确认。
2、产权说明:出租的物业未办理产权证,但产权清晰,有相应证明,承租方不得以租赁物业没有不动产权证(房产证)、无法办理租赁备案等提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。
3、合同续签:3年合同期限届满,承租方履约情况达良好或以上,且出租方未申报城市更新的,可续签合同1-2年。其中,第4年度(若有)的租金标准为在第3年度租金标准基础上递增10%;第5年度(若有)租金标准为在第4年度租金标准基础上递增10%。
4、免租期限制:承租方在装修免租期内或免租期满后的6个月内退租的,不予免租,承租方应在出租房送达补缴免租期租金通知之日起3个工作日内按起租月的租金标准补缴该免租期期间的租金并按退租当年度的租金标准支付未履行合同期限租金总额万分之五的违约金,逾期补缴的,自逾期之日起每日按未支付金额0.5%的标准支付逾期付款违约金。
5、投资折旧:承租方升级改造投资成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内(所有装修改造折旧期限不得超过3年)折旧完毕;如合同到期、因承租方原因提前解除合同等不可归责于出租方的原因终止合同的,承租方无权向出租方主张任何升级改造补偿。
6、改造风险:出租方同意承租方升级改造方案,并不代表该方案已符合相关法律法规规定,出租方只提供现有的相关物业资料给承租方办理相关手续,承租方需自行向有关政府部门进行报批并办理相关手续,在取得有关部门批准前,承租方不得对该房屋实施相应行为,因升级改造产生的一切费用和风险由承租方承担。
7、其他履约风险:详见出租方留存在交易机构的《房屋租赁合同》(模板)。
报名登记时间
挂牌期满前
保证金金额
(人民币)
270万元
缴纳保证金
截止时间
挂牌期满前(以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
兴业银行深圳分行科技支行
开户账号
3370 4010 01000 32678
联系方式
业务咨询电话
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传真
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业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网址
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