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深圳市龙岗区智慧家园项目配套商业整体物业招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-83881033 朱先生 0755-83002364 刘先生
发布时间:2019/5/16来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
GY04201900037
出租方基本情况
出租方名称
深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司
地址
深圳市龙岗区龙城街道腾飞路创投大厦23楼
挂牌起始时间
2019年5月17日
挂牌期满时间
2019年5月30日(挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限5个工作日,最多不超过2个周期。)
出租资产基本信息
出租资产概括
龙岗智慧家园项目为深圳市龙岗区城市建设投资集团(以下简称“龙岗城投集团”)在龙岗区宝龙国家高新区自主投资建设的地铁上盖的高端产业园。项目占地3.7公顷,总建筑面积近30万平方米。项目紧邻地铁14号线(建设中,预计2021年开通)、东部过境高速(建设中)及宝龙大道,交通便利,40分钟可通达全市各区。整个项目以高新技术产业为核心,打造集孵化器、加速器、研发办公、轻型生产及总部基地为一体的全生命周期科技园区,重点引进智能制造、新能源、新材料等战略性新兴产业和未来产业。此次整体打包出租的物业主要集中在园区的1层、2层及1栋独栋公寓(宿舍)等园区配套商业,随着地铁的开通,未来商业发展潜力巨大。
出租用途
食堂、厂房、宿舍
计算租金面积
28894.79㎡,(最终以测绘报告中各出租单元的建筑面积为准,公寓以整栋面积为准)
出租期限
8+4年
免租期限
1、公寓部分(约1.3万㎡):免租期为10个月;
2、一期商业(约2600㎡):免租期为4个月;
3、二期商业(约1.3万㎡):免租期6个月。
租金挂牌价格
(人民币)
招租底价:33.54元/月/㎡。
租金涨幅率:前6年,每两年递增6%。第7年、第8年为成熟期,公寓租金第8年递增8%,如租赁合同延期4年,租金则每两年递增8%,一、二期商业的租金涨幅率每年递增8%。
出租资产使用情况
空置
是否涉及优先承租权
是否允许联合承租
交易方式的确定
挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
网络竞价(多轮报价)
挂牌期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
经出租方确定,并公示5个工作日后无异议采取协议租赁。
租金支付方式
每月5日前以转账或银行扣款或现金支付
挂牌时间
自公告之日起10个工作日
出租行为
的批准情况
《集团党委会会议纪要》党委会议〔2019〕16号
承租方应具
备的资格条件
1、承租方为具有独立法人资格的公司,不含个体工商户;
2、承租方注册资本金不低于500万元;
3、截止至2019年4月,运营管理的商业面积不低于1万平方米,且在运营的酒店或公寓项目不少于1个(须提供租赁合同或其他证明文件);
4、承租方的经营范围应包括商业经营管理咨询、商业运营及管理、物业租赁等(以工商信息单查询为准);
5、承租方需提供不低于人民币600万元的租赁履约担保凭证(银行保函、物业抵押、有价证券质押等均可)。
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。
企业(以下材料均需加盖公章):
1、营业执照副本复印件(核原件);
2、企业组织机构代码证副本复印件(核原件);
3、税务登记证《国税、地税》副本复印件(核原件);
4、工商信息查询单;
5、法定代表人证明书、法定代表人第二代身份证复印件(核原件);
6、授权委托书、被授权人第二代身份证复印件(核原件);
7、承租物业用途说明;
8、出租方要求的其他材料;
9、意向承租方登记表(向联交所领取);
10、资产意向承租委托协议书(向联交所领取)。
履约条件
1、240套公寓中,承租方必须保留不低于100套房源(以下简称“保留房源”)用于保障园区入园企业的住宿需求,出租方根据承租方提供的保留房源,根据先来后到,按需分配的原则解决入园企业员工住宿问题,并由入园企业(包含员工个人,下同)与承租方签订租赁合同。入园企业租用公寓满100套后或公寓免租期满后保留房源仍有空置的(以先到为准),公寓剩余房源由承租方自主安排。若保留房源为非入园企业承租的,到期后承租方应优先满足入园企业的承租需求。
1.1保留房源为非入园企业承租的,租期最长为1年。
1.2租金单价原则上第1年租金单价不超过中标单价的1.2倍、第2年不超过中标单价的1.5倍、第3年不超过中标单价的2倍(具体双方另行协商),第4年起由承租方自主定价。
1.3保留房源的物业管理费不得超过片区保障性住房物管费最高标准(约2.63元/平方米/月)的1.5倍;承租方应严格按深圳市政府规定的水价、电价、气价向租户收费。
1.4除保留房源外,其他剩余部分可以用于经营酒店(特种行业许可证需自行办理)。
1.5上述保留房源管理要求的完成情况纳入每年度出租方对承租方的履约考评。
2、除公寓部分的面积外,一期商铺交付之日起4个月内必须保证不低于50%商业正式运营;二期商铺交付之日起6个月内必须保证不低于30%商业正式运营,否则出租方将对承租方首年度履约考评扣减一定的分数。
3、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
4、此次出租的物业用途以出租方提供的项目《建设工程消防验收意见书》规定的用途为准,若要改变物业用途的,承租方应自费、自行办理好相关政府审批程序,包括但不限于消防报审、政府批文、经营证照等。
5、物业按现状交付承租方使用,并办理有关移交手续。承租方需对承租物业进行深入了解及实地考察,知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。水电煤设施等以现状移交,承租方不得以水电煤设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
6、出租的物业产权正在办理中(但产权清晰,有相应证明),并承诺正式交付前取得项目整体一次消防工程验收合格证,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有不动产权证(房产证)、无法办理租赁备案等提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。
7、物业正式移交后,物业使用相关空置物业管理费等所有费用由承租方缴纳。
8、承租方为承租物业的安全生产第一责任人,全面负责承租范围内的治安、维稳、消防、环保工作,从租赁合同约定的起租日起,直至合同期结束。如在承租范围内发生治安、维稳、火灾事故及影响生态环境的情况,承租方应承担由此引起的全部责任,并承担给出租方造成的一切经济损失。
9、非经出租方书面许可,承租方租用期间不得搭建任何建筑物;承租方进行改(扩)建的,须经出租方书面同意,并自行向有关政府部门进行报批并办理相关手续,取得有关部门批准。
10、承租方承诺进场装修商铺时须提供装修图纸及效果图供出租方及项目物业公司审核,为保证项目的整体装修档次和风格,出租方可对相应物业的装修图纸提出适当的修改意见,承租方须予以配合修改。
11、出租方仅负责空置物业属于业主维修责任范围内的维修维护,超出该范围外(包括但不限于租赁房屋内的墙面、地面、电路、门窗、消防设施以及其他的基础设施等)的维修责任均由承租方承担,与出租方无关,维修产生的相关费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该物业及其设施损坏的,承租方须承担由此引发的一切责任(包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的一切损失及赔偿责任)。
12、业态要求:主要引进入园企业及其员工日常生活必需品、商业行业和生活服务业的商业业态,包括但不限于公寓(酒店)、餐饮、生活服务(干洗店、药店、美容美发、花店等)、休闲娱乐、零售、金融(银行网点、自助银行等)、便利店(社区超市)等。承租方承诺,餐饮类业态的经营面积占配套商业面积(不含公寓面积)的比例须超过25%,并至少引进超市(便利店)、大型餐饮和咖啡店各1家。若政府或相关部门要求出租方在此次出租的物业区域内落户或引进项目的,同等条件下该项目主体享有优先承租权。
13、除出租方所列的有关要求外,项目具体的商业业态由承租方自行规划实施,但必须符合项目所在地各级政府的环保、生态、消防等各类要求。禁止利用出租物业从事危害公共安全、公共利益和侵害他人正当权益的活动;法律、法规及房屋租赁合同禁止的其他行为。
14、公寓部分,承租方可选择交由园区物业公司统一管理或自主管理,若自主管理的,承租方应具备物业管理资产,并向有关部门进行物业管理备案。其余商业承租方按园区商业物业管理费标准向物业公司自行缴付,承租方另行与园区物业管理公司签订物业合同。
15、安全使用租赁房产,遵守项目物业管理制度,接受出租方委托的物业公司的管理监督。
16、本项目不接受个人及联合体投标。
特别事项说明
及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:
1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、出租的物业产权正在办理中(但产权清晰,有相应证明),并承诺正式交付前取得项目整体一次消防工程验收合格证,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有不动产权证(房产证)、无法办理租赁备案等提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。
4、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
5、本物业租赁面积最终以出租方提供的由具有相关资质机构出具的面积测绘报告为准。
6、租金说明:除免租期外,从租金计算当月起,承租方须按照与出租方签订《房屋租赁合同》约定方式缴纳各年度月租金。自租金起计当月起,智慧家园产业用房入驻率在70%(含70%)以下时,商业面积(不含公寓面积,下同)按合同约定月租金总额的50%计收;当智慧家园产业用房的入驻率首次超过70%时,自超出之日的次月起,智慧家园商业面积均按合同约定月租金总额的100%计收。入驻率计算方式见留存在联交所的租赁合同版本。
7、免租期说明:一期商业给予4个月免租期。若一期商铺交付之日起3个月内,承租方完成一期商业面积100%正式开业运营的,则出租方给予承租方奖励多3个月免租期。二期商业给予6个月免租期。若二期商铺交付之日起6个月内,承租方完成二期正式开业运营的商业面积达到或超过70%的,则给予承租方完成开业运营的二期商铺面积奖励多6个月免租期。
8、续签租金说明:承租方满足续签条件的,租赁期限到期前6个月双方协商共同委托1家或2家评估公司对租赁合同到期当年度的此次整体打包出租物业的市场租金进行评估,根据租金评估结果,双方协商确定续签合同的租金单价。
9、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
10、此次出租的物业用途以项目《建设工程消防验收意见书》规定的用途为准,若要改变物业用途的,承租方应自行办理好相关政府审批程序,包括但不限于消防报审、政府批文、经营证照等。
报名登记时间
挂牌期满前
保证金金额
(人民币)
3000000元
缴纳保证金
截止时间
挂牌期满前(以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
兴业银行深圳分行科技支行
开户账号
3370 4010 01000 32678
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