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龙华区观澜街道桂香社区桂花路201号物业招租信息公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:18565847790 湛先生 13714826458 战小姐
发布时间:2019/5/16来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
JT04201900135
出租方基本情况
出租方名称
深圳市放马埔股份合作公司
地址
深圳市龙华区观澜街道桂花社区桂新路108-112(双号)102
公告起始时间
2019年5月17日
公告期满时间
2019年5月30日
出租资产基本信息
出租资产概括
物业位于龙华区观澜街道桂香社区桂花路201号,项目现有地上主体建筑物2栋,1栋用途为工业厂房的建筑面积为14775.8平方米,1栋用途为宿舍的建筑面积为6210平方米,厂区配套配电房及门卫室建筑面积190平方米,厂区配备运货电梯。总出租面积21175.8平方米。位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准,租赁物业属于深圳市放马埔股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产,目前尚未办理房屋产权证书,有权属说明,物业按现状出租,承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。
出租用途
工业厂房及配套宿舍
出租面积
21175.8㎡
出租期限
8年
免租期限
租金底价
(人民币)
591977.2元/月(厂房为34元/平方米/月,宿舍及配套为14元/平方米/月,含税,每3年递增一次,递增3%。)
出租资产使用情况
使用中
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
交易方式
公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
采用网络竞价方式确定承租方:
1、竞价时间:2019年6月4日10:00
2、加价幅度:10000元/月或10000元/月的整数倍
3、组织机构:深圳联合产权交易所
4、网络竞价系统网站:http://auction.sotcbb.com
5、意向承租方在规定的时间里,通过网络竞价系统输入报价,按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价,由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里,报价可多次输入,首次报价不得低于系统显示的底价,其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。每次加价幅度按系统设定的加价幅度进行加价递增。
6、网络竞价多次报价的报价时段分为自由报价时段(5分钟)和限时报价时段(2分钟)。自由报价时段5分钟为固定报价时间,5分钟结束后立即进入到限时报价阶段2分钟,在限时报价2分钟时间内,只要有任意一家报出价格,时间自动退回到2分钟倒计时,重新开始计算,直到某一个2分钟内,无任何一家意向方报价的,本场竞价会结束,最高报价即为本次招租的最终成交价,其最高报价者即为最终承租方;
7、意向承租方参加本次网络竞价程序及注意事项详见本项目的《网络竞价须知》。
公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
经股份合作公司履行《龙华新区股份合作公司物业租赁管理规范(试行)》(深龙华发财【2017】11号)第十条规定的决策程序后,可直接出租(价格不得低于底价)。
备注
租金支付方式:每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金
公告期限
自公告之日起10个工作日
出租行为
的批准情况
深圳市放马埔股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议、股东代表大会决议及街道办事处备案。
承租方应具
备的资格条件
企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):
1、企业依法注册并正常经营,具有独立法人资格,注册时间5年以上,注册资金规模在1000万元以上,并提供最近三年的纳税证明(不含零纳税企业)。
2、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准)。
3、企业信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。
4、意向方为实体企业,不得为物业管理公司 (公司名称不含物业管理相关字样)。
 
 
 
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料(均需加盖公章),并保证其真实、完整、有效。
1、营业执照复印件(核原件);
2、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);
3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
5、提供最近三年的纳税证明;
6、承租物业用途说明;
7、出租方要求的其他材料。
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币120万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确认为承租方的,在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金,若租赁押金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分,差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;
2、按时缴纳租金、保证金等各项费用;
3、负责物业使用期间的消防安全;
4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;
5、最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规;
6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物;
7、房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;
8、不经出租方书面同意,禁止转租;
9、如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格,物业交付时间为签订租赁合同后2个月内,若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的,出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业,租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租,但出租方只负责退还新承租方交付的招租保证金外,不承担其他任何的违约赔偿责任;
10、水电费按实际情况结算;
11、租赁押金:120万元;
12、承租方为不涉及粉尘、造纸行业、氨行业、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业;
13、承租方承租后不得变更租赁物业用途;
14、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
15、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;
16、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
 
 
 
 
 
特别事项说明及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、本物业未办消防手续,承租方需完成本物业消防设施,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收等为由向出租方提出赔偿(补偿)的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。
7、出租期限8年。
8、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租人不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、出租方委派厂长一名,厂长的工资由承租方支付,每月工资不低于人民币4500元(不含税)。
10、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
11、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
报名登记时间
公告期内
保证金金额
(人民币)
120万元
交纳保证金时间
公告期内 (以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部
开户账号
1695 0000 0000 4625 4
附件
 
联系方式
业务咨询电话
18565847790 湛先生   13714826458 战小姐
传真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层、深圳市龙华区梅龙大道2283号国鸿大厦7栋11层
网址
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