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东莞青创大厦1号科研楼整体招商意向征集公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-83690889 13717105215 刘先生
发布时间:2019/5/6来源:本站 我要咨询 T:
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  一、项目基本情况
  1、项目概况:虎门青创大厦由业主方自筹资金建设,项目用地使用权人为公司,土地性质为国有行政划拨,已有建设用地规划许可证,暂未办理不动产权证书。
目前,虎门青创大厦处于建设施工阶段,已取得建设工程规划许可证、施工许可证,正常情况下预计2019年12月31日左右完成建设,2020年5月1日通过联合竣工验收以后交付使用。根据项目设计方案确定虎门青创大厦共建25层,地上23层,地下2层,建设高度为94.7m,建筑基底面积为6064.77㎡,地上公共建筑面积为35907m2,地下室面积(含地下通道)为12427㎡,首层停车场使用面积共1825㎡,总建筑使用面积为50000㎡。
  2、项目优势
  虎门青创大厦项目基地位于东莞虎门新城市中心区社岗南路与新博路交叉东北地块,项目南向与万达广场及万科项目相邻,组成一集商业、办公、居住一体的综合性商圈,加之穗莞深城际近期将全线轨通,有望今年9月30日通车,及东莞地铁R2线往深圳方向虎门站点的逐步落成,毋庸置疑在未来两三年,这必将成为虎门最繁华的区域之一。

   3、建筑特点
  干净挺拔的主楼展示这它追求卓越的气魄,一主一副两栋楼宇的设计又彰显着它极大的包容性。灰白相间的外衣可让它历久弥新,独特的结构设计又保证它可以传承百年。它如同一位时尚而胸怀宽广的智者,引领着城市的潮流而又包容着其发展的多样性。
首层大堂8米多挑高,大气宏亮,标准层接近4米层高也大大提升办公舒适度,大开间的设计保证了各业态的高度包容性。高低区分别独立4-5台电梯,对于占地约7000㎡,建面近5万㎡的写字楼来说无疑是旗舰版配置。

二、招商方案主要商务条款
  (一)招商范围
  虎门青创大厦以整体租赁方式对外公开招商,租赁面积共50000㎡,由地上公共建筑面积为35907㎡,地下室面积(含地下通道)为12427㎡,首层停车场使用面积共1825㎡组成。土地用途为科研,特别提示:如承租方在实际使用中与物业用途不符,须自行办理相关手续,因上述原因所造成的一切责任与后果,由承租方自行承担。
  (二)租赁期限:20年,从青创大厦项目完工之日起计。
  (三)预计物业交付日期(按项目完工之日,成交方可提前介入部署装修):
  ①青创大厦项目预计完工日期:2019年12月31日前;
预计验收通过日期:2020年5月1日前;
  ②停车楼项目地下停车场及连通通道(青创大厦专用,共3820㎡),
预计完工日期:2021年6月30日前。
  (四)交易方式:在深圳联合产权交易所参与公开竞价/竞争性谈判/综合评审(方式待定)
  (五)保证金:
  ①投标保证金:经资格预审通过后,确认参与投标的单位/个人按要求缴纳200万元交易保证金,在本招商活动结束后且未违反交易规定的规定的则无息退回。
  ②履约保证金:
  本项目履约保证金¥800万元(于中选单位收到成交通知书后7个工作日内转账至业主方指定账户),分三次返还,于中选人根据运营需要自行装修完成1年后7个工作日内无息返还250万元,装修完成2年后7个工作日内无息返还250万元,剩余300万元转为租赁押金,待合同租期结束后7个工作日内无息返还。
  (六)租赁底价:不少于20元/㎡(不含税),计租面积:50000㎡;
  (七)租金递增:租金按中选报价每5年递增一次,每次递增10%;
  (八)中选承包单位不能一次收取各分租商户6个月(含)以上租金(含押金);
  (九)免租优惠:免租期9个月,具体免租方案如下:
  从本项目完工之日起计,第一年内的第3个月、第6个月、第9个月、第12个月免租;第二年内的第4个月、第8个月、第12个月免租;第三年内第6个月、第12个月免租;合计共免租9个月。
  (十)物业管理:由中选单位自行组织整个项目的物业管理。
  (十一)有意参与尽调者请致电招商联系报名并了解详情:
联系方式:刘先生 0755-83690889 13717105215
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11楼

 

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