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深圳市上梅林实业股份有限公司梅村楼物业招租信息公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-83881371 王先生
发布时间:2019/4/16来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
JT04201900104
出租方基本情况
出租方名称
深圳市上梅林实业股份有限公司
地址
深圳市福田区上梅林梅华路100号二楼
公告起始时间
2019年4月17日
公告期满时间
2019年4月23日(挂牌期满,未征集到符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限,每次延长5个工作日,延长次数不超过2周期)
出租资产基本信息
出租资产概括
物业位于福田区上梅林西横街与梅村路交界处,出租面积共计7808.53㎡(其中商业部分为一二楼整层,共计面积为975.99㎡;住宅部分为4楼至16楼,共计面积为6832.54㎡)。位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准。租赁物业属于深圳市上梅林实业股份有限公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产,目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租,承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。
出租用途
商业、公寓
出租面积
7808.53㎡
出租期限
12年
免租期限
2个月(含在租赁期限内)
租金底价
(人民币)
660000元/月(含税;前6年每满3年递增10%,后6年每满2年递增10%。)
出租资产使用情况
部分空置
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
交易方式
公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
采用网络竞价方式确定承租方。
公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
公示5个工作日后无异议采取协议租赁。
备注
 租金支付方式:每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金
公告期限
自公告之日起5个工作日
出租行为
的批准情况
深圳市上梅林实业股份有限公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议、股东代表大会决议
承租方应具
备的资格条件
意向承租方须符合下列条件(不含自然人、个体工商户):
1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);
2、企业信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单;
3、企业最近两年(2017、2018年)正常经营(①企业对最近两年经营的主要业务说明 ②提供企业最近两年的纳税证明);
4、企业注册地为深圳,注册资金不少于人民币1000万元(含本数)且注册时间不少于3年(含本数);
5、意向承租方为民营企业的,其法人代表须提供自有物业不少于1000㎡的产权或权益证明文件。
 意向承租方
需提交材料
意向承租方需提交以下材料:
1、营业执照复印件(核原件);
2、工商信息查询单;
3、最近两年(2017、2018年)主要业务说明;
4、最近两年(2017、2018年)纳税证明;
5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
7、承租物业用途说明;
8、意向承租方为民营企业的,提供法人代表自有物业不少于1000㎡的产权或权益证明文件。
履约条件
1、最终承租方应按时缴纳租金等各项费用;
2、最终承租方负责物业使用期间的消防安全;
3、物业使用前最终承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;
4、最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、福田区产业政策和发展规划要求;
5、最终承租方租用期间未经出租方同意不得擅自搭建任何建筑物;
6、最终承租方房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;
7、最终承租方不得将物业整体转租;
8、最终承租方征得出租方同意后可进行商铺、酒店、长短租公寓的运营;
9、如新承租方(非原租户)获得标的承租资格,物业交付时间为签订租赁合同后30日内,若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的,出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的最终承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业,租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租,但出租方只负责退还新承租方交付的押金外,不承担其他任何的违约赔偿责任;
10、其他费用:按物业公司实际收取,具体合同另行约定(包括但不限于:管理费、水电费、卫生费等其他费用);
11、租赁押金:2个月租金(以最终成交价计算);
12、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业;
13、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
14、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;
15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
特别事项说明及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及福田区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还押金的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
7、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还招租保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
8、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
9、本次出租物业梅村楼占地面积为499.08㎡,共16层。其中1楼商业的建筑面积为479.08㎡,2楼商业的建筑面积为496.91㎡。3至16楼为住宅,其中3楼为诚信物业公司等单位使用,不包括在本次出租物业范围内。4至16楼出租面积共计6832.54㎡。上述全部可供出租物业面积共计7808.53㎡。
报名登记时间
公告期内
保证金金额
(人民币)
198万元
交纳保证金时间
公告期内 (以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部
开户账号
16950000000046254
联系方式
业务咨询电话
0755-83881371 王先生
传真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层、
网址
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