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福永街道怀德社区翠岗工业园七区1号楼物业招租信息公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:15889776623 谢先生 0755-23214487 江小姐
发布时间:2019/3/5来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
JT04201900049
出租方基本情况
出租方名称
深圳市怀德股份合作公司
地址
深圳市宝安区福永街道怀德综合楼
挂牌起始时间
2019年3月6日
挂牌期满时间
2019年4月2日(挂牌期满,如没有征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长公告期限,每次延长5个工作日,最多不得超过1次)
 
 
 
 
 
 
出租资产基本信息
出租资产
   
物业位于深圳市宝安区福永街道怀德社区翠岗工业园七区1号楼,共六层(一至六层),出租总面积52674平方米。(面积以出租方实际测绘面积为准)。框架结构。租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产,目前尚未办理房屋产权证书,有权属说明。物业按现状出租,承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。全景图
出租用途
商业
出租面积
 52674㎡
出租期限
10年(从最先移交承租方的物业开始计算,最先移交的物业租赁期限为10年,后移交的物业的租赁合同截止期限与最先移交的物业租赁合同截止期限相同,故后移交的物业的租赁期不满10年)
免租期限
6个月(含在租赁期限内,最先移交的物业与后移交的物业均享有6个月的免租期)
租金挂牌价格
(人民币)
人民币2106960元/月(人民币40元/月/平方米,月租金不含管理费,不含税),从最先移交承租方的物业开始计算,月租金每两年递增一次,每次递增10%,后移交物业租金的递增时间与最先移交物业租金的递增时间相同。物业管理费为人民币5元/平方米/月(不含税))。
出租资产使用情况
使用中
是否涉及优先承租权
是否允许联合承租
   交易方式确定
挂牌期满,产生一家符合条件的意向承租方
延长公告期限,延长5个工作日,延长公告期满后,仍只征集到1家符合条件的意向承租方,经股份合作公司“三会”审议通过,并经街道集体资产监管部门备案,公示5个工作日后无异议采取协议租赁。
挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。
备注
租金支付方式:每月10日前以银行转帐方式缴纳当月租金
挂牌时间
 20 个工作日
出租行为
的批准情况
《关于怀德翠岗工业园七区1号楼租赁方案的决议》怀股决(2019)24号
承租方应具
备的资格条件
企业意向承租方须符合下列条件:
1、意向承租方必须是依法注册并正常经营从事实业的企业,且具备独立法人资格,注册资金不低于500万元(含500万元);
2、不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单(提交征信查询报告)。
 
 
 
意向承租方
需提交材料
意向承租方需提交以下材料:(以下材料须加盖公章)
1、营业执照副本复印件(核原件);
2、企业组织机构代码证副本复印件(核原件);
3、税务登记证《国税、地税》副本复印件(核原件);
4、工商信息查询单;
5、企业正常经营(①企业对最近一年经营的主要业务说明 ②提供企业最近一年的纳税证明);
6、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
7、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
8、承租物业用途说明;(限营业执照许可内)
9、出租方要求的其他材料。
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币1264万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的,其交纳的招租保证金在租赁合同签订后,由深圳联交所扣除交易服务费后的余额部分转至出租方指定账户。若租赁押金大于招租保证金余额部分,差额部分由承租方向出租方补缴(差额部分承租方须在五个工作日内缴交)。若租赁押金小于招租保证金余额部分,招租保证金余额部分转为租赁押金后的余额转为预缴租金。未成交意向方的招租保证金凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。
2、该物业整体按现状出租:
(一)安装有5台2000KG货梯;
(二)提供1000KVA用电;
(三)物业每层配备20套消防栓,共120套消防栓;          
(四)物业二至六楼承载能力为500公斤/平方米;
(五)物业一楼楼高为5.4米,二楼至六楼楼高为4.5米。
3、租赁用途只能用于商业用途。
4、承租方不得在承租物业内从事未经政府主管单位批准的包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动或其他非商业用途,也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的商业用途。
5、承租方不得改变使用性质(商业性质),承租方经出租方书面同意许可后可将租赁房产部分转租;承租方需投资对物业进行重新装修和包装。
6、承租方不得为职业二房东,即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。
7、承租方不得为物业公司,中介公司(以营业执照经营范围为准)。
8、承租方需提供物业整体升级改造装修方案、承租物业用途说明(限营业执照许可内)。
9、不得经营法律、法规及地方政策禁止经营的项目。
10、为配合业务需要及保证双方合法权益,更好履行有关责任与义务,由出租方派出一名安全责任人到承租方公司工作,其工资每月不低于人民币5000元,由最终承租方支付。
11、为有效管理和环境保护,承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理。
12、承租方同意支付由出租方统一购买十年物业灭失险费(承租面积×造价×保率=保费/年,即52674×3000×0.0005=79011元/年)。
13、承租方需提供法定代表人作承租物业担保方。
14、承租方须每月缴清物业管理费(5元/㎡/月,价格不含税)、水电费等,电费按供电所标准收取,水费每方按人民币6.75元收取(最终根据自来水公司调整比例进行调整)。
15、租赁押金:6个月租金(以最终成交价计算,在签订租赁合同后五个工作日内交纳)。
16、消防工程保证金:人民币500万元。承租方开始一次主体消防、二次消防装修时,出租方退还消防工程保证金250万元给承租方,消防工程施工完成后,出租方依据合同验收通过后退还剩余消防工程保证金。
17、物业外立面装修工程保证金:人民币200万元。承租方开始外立面装修时,出租方退还外立面装修工程保证金100万元给承租方,外立面装修工程施工完成后,出租方依据合同验收通过后退还剩余外立面装修工程保证金。
特别事项说明及
风险提示
1、意向承租方有以下情形的,所缴纳的招租保证金不予退还: 
(1)提供虚假资料; 
(2)与其他意向承租方串通报价;
(3)被确定为最终承租方后撤回其承租申请,放弃承租资格;
(4)成交结果公示期满后五个工作日内不与出租方签订租赁合同;
(5)其它违反本次公开招租规定的内容,情节严重的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、物业交付情况:出租方按现状交付给承租方使用。出租方可以交付现有楼层,一至四楼,面积为35354㎡(包括负一楼机房);五楼、六楼于2019年6月30日前交付,面积为17320㎡。如因出租方原因造成物业延迟交付的,具体时间以出租方书面通知为准(则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日)。承租方同意出租方迟延交付租赁物业,租期从实际交付承租方之日起计算,免租期满开始计算租金。
4、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。
5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
6、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
7、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
8、报名登记时间:2019年3月6日至2019年4月2日17:00止(北京时间)。
9、递交响应文件时间:2019年4月5日14:00(北京时间),逾期送达或不符合谈判文件规定的谈判响应文件不予接收。
10、谈判时间:2019年4月5日14:30(北京时间)。
11、谈判文件领取及谈判地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层。
12、承租方获取谈判文件后不参加谈判的,应在谈判时间3日前以书面形式通知深圳联合产权交易所。
13、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还招租保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
14、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
报名登记时间
挂牌期满前
保证金金额
(人民币)
1264万
缴纳保证金
截止时间
挂牌期满前(以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部 
开户账号
16950000000046254
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