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深圳市龙华区杜鹃工业园城市更新项目招商公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-26577972 刘先生 0755-86358702 杨先生 0755-83690889 刘先生
发布时间:2018/10/11来源:本站 我要咨询 T:
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信息发布内容
项目名称
深圳市龙华区观澜街道深圳市晟澜实业有限公司杜鹃工业园城市更新项目
委托方
深圳市晟澜实业有限公司(以下简称“晟澜公司”)
招商内容
就深圳市龙华区观澜街道深圳市晟澜实业有限公司杜鹃工业园城市更新项目合作开发主体进行招商,深圳联合产权交易所组织竞争性谈判确定备选成交方,项目委托方根据谈判结果确定合作开发方。
公告期限
20个工作日
城市更新项目内容
1、项目基本情况:
本位置地址为深圳市龙华区观澜街道惠民一路34号,位于深圳市龙华区观澜街道杜鹃工业园,东靠建筑物,南临松元公园,西靠建筑物,北临惠民一路,拆迁范围用地总面积约11566.9平方米;土地使用权来源为协议(自建),宗地号为A927-0019,土地位置位于宝安区观澜街道桂花村,土地用途为工业用地,土地面积为11566.9平方米,土地使用年限为50年,从1992-3-31日至2042-3-30日止,土地使用权人为深圳市晟澜实业有限公司;地上永久性建筑物总建筑面积约为22675.89平方米,用途为工业厂房及配套物业,其中6栋房屋于2001年7月取得房地产证,总建筑物面积20332.34平方米,其余2343.55平方米为未办证配套建筑,此外项目范围内另有44.8平方米临时建筑,为深圳市晟澜实业有限公司所有,上述物业每年向当地深圳市桂花合作股份公司支付管理费用69396元(以下简称“村管理费用”)。具体建筑物面积及坐标范围以实际测绘或政府批复为准。项目整体现状容积率约为1.7578。
本项目周边各项基础设施以公建基础配套和商业配套为主。公共基础设施配套包括以下人文教育、医疗保健、娱乐休闲、餐饮服务等行业不断完善与繁盛,周边有小星宫幼儿园、深圳市龙华区小星星第二幼儿园、新世纪幼儿园、品学幼儿园、桂花幼儿园、观澜街道东王幼儿园、松元幼儿园、振能小学、东王实验学校、观澜中学、深圳市中德大智技术学校、小稻城商业中心、观澜湖新城购物中心、观澜人民医院桂花社区健康服务中心、深圳市农村商业银行、中国工商银行等,公共基础设施配套较为完善齐全。比邻观澜物流货运中心、松元公园、松元厦历史文化纪念堂、观澜湖高尔夫球会。
本项目片区交通情况,地处深圳地铁4号线延长线站点附近,比邻观澜大道、高尔夫大道、观光路、梅观高速等交通要道,此区域交通便利、可达性强。本项目土地形状呈较规则形状,地势平坦。
2、项目开发预算与预期收益:
根据《深圳市龙华区观澜街道深圳市晟澜实业有限公司杜鹃工业园城市更新项目可行性研究分析报告》(报告编号:深一统(研)字[2018]第DJ-09036号):
项目投资与收益预测:对各成本项目进行分别测算与综合分析的基础上,估算项目总投资约为31623.2111万元;根据目前房地产市场行情预测,销售收入预计约为43844.40万元,扣除开发成本及销售税金及附加,利润总额为8067.9744万元,扣除所得税(25%)净利润约为6050.9808万元,税前成本利润率约为25.51%,税后成本利润率为19.13%。
3、土地估价结果:
根据《深圳市龙华区观澜街道深圳市晟澜实业有限公司杜鹃工业园城市更新项目涉及深圳市晟澜实业有限公司所拥有土地使用权价值评估咨询报告》(报告编号:深一统咨字(2018)(估)第DJ-09024号):估价对象为位于深圳市龙华区观澜街道杜鹃工业园深圳市晟澜实业有限公司所拥有的土地面积为11566.9平方米的待估宗地在城市更新设定条件下的土地使用权的市场价值:地面单价为12720元/平方米(取整),总价为14713.0968万元。
4、房地产估价咨询结果:
根据《权利人深圳市晟澜实业有限公司所属位于深圳市龙华区观澜街道杜鹃工业园城市更新项目范围内的现状房地产价值咨询报告》(报告编号:深一统咨字(2018)第DJ-09025号),估价咨询对象为深圳市晟澜实业有限公司拥有的位于深圳市龙华区观澜街道晟澜公司杜鹃工业园城市更新项目范围内现状厂房、宿舍及其配套 建筑物、临时性建筑物,其中具有房产证的总建筑物面积20332.34平方米,其余2343.55平方米为未办证配套建筑,此外项目范围内另有44.8平方米临时建筑。上述估价咨询对象的现状价值为总价值7269.5662万元
5、合作开发方向、要求、期限和配套设施建设
深圳市龙华区晟澜公司杜鹃工业园区项目以拆除重建的方式进行城市更新改造,改造方向为工改M0。由合作开发方负责项目的全部出资、本项目的计划申报、专项规划编制与报批、本项目实施主体确认后的开发建设等更新改造事项,包括不限于项目定位、项目设计方案、项目产品类别及比例、年度预算及调整、目标成本及修正、开发计划、合约规划、工程管理方案、融资方案、交付及交付前期物业管理方案、安全生产方案等定制和实施等。根据深圳市城市更新项目同类别开发规模测算,预测本项目自签订合作开发协议之日至回迁入伙的提升改造年限为5+2。要求合作开发商在5年时间内完成改造实施,如逾期未按时交付房产,过渡补偿费用在原来的基础上每年递增10%,以此类推;实施提升改造期限内,为保障工作进度,设立立项、规划审批、符合期限,在合同中设立适度奖惩条款。自签订《合作开发协议》起计算,更新期限超过7年未完成的,晟澜公司有权单方解除《合作开发协议》,另行选择合作开发商;或从合作开发方本区域内已建、建成的其他同类房屋(包括符合预售条件)中另行选择,要求开发商进行变更交付。更新项目的各项配套设施严格按照政府规划的要求进行建设。
6、合作开发方及晟澜公司需要履行相关事项
1、合作开发方向深圳联合产权交易所支付上述城市更新改造履约保证金2000万元;
2、合作开发方负责履行第4点开发方向和要求的实施,提供本项目申报、开发、验收、交付、办证等全过程中的资金安排,包括但不限于项目融资、所有税和费的承担,晟澜公司享受相关事项的合法合规实施全部查阅权利。
3、合作开发方负责协调当地村委、街道、龙华区及深圳市等各方关系及承担相关费用(含村管理费用),确保项目按时间节点推进。如果发现项目用地的开发受到他人干扰、阻碍的,由合作开发方全责承担和全权处理,晟澜公司予于配合。
4、晟澜公司负责完成租户等利益相关方的沟通。
公告起始日期
2018年10月12日
挂牌期满时间
2018年11月8日
报名登记时间
2018年10月12日2018年11月8日17时
2018年11月8日17时起不再接受报名,停止发放谈判文件。
谈判文件领取地址
意向合作方在报名登记且交纳交易保证金后, 在深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋 A座11层领取
响应文件递交时间及地点
递交响应文件时间:2018年11月15日9时
地点:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
交易保证金
意向合作方应在公告期满前向深圳联合产权交易所交纳人民币200万元交易保证金。
履约保证金
意向合作方应在公告期满前向深圳联合产权交易所交纳人民币2000万元履约保证金
 
 
 
 
 
 
 
保证金的收取及处置方式
1、交易保证金由意向合作方交纳至深圳深圳联合产权交易所指定的以下银行账户:
户名:深圳联合产权交易所股份有限公司
开户行:招商银行深圳分行营业部
账号:755938712410601
2、交易保证金处置方式:意向合作方如被确定为备选成交方的,其交纳的交易保证金在委托方召开股东大会确定合作开发方后(合作开发方除外),由深圳联合产权交易所在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额无息返还。合作开发方缴纳的交易保证金在项目合作开发协议签订后,深圳联合产权交易所在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额无息返还,若因合作开发方原因,未签署项目合作开发协议的,取消合作开发方资格,交易保证金不予退还,深圳联合产权交易所将合作开发方的交易保证金扣除联交所服务费用后的余额,划转至委托方指定账户;未被确定为备选成交方的其他意向合作方凭深圳联合产权交易所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额无息返还。
3、履约保证金处理方式:意向合作方如被确定为备选成交方的,其交纳的履约保证金在委托方召开股东大会确定合作开发方后(合作开发方除外),由深圳联合产权交易所在办理退还履约保证金手续次日起3个工作日内原额无息返还。未被确定为备选成交方的其他意向合作方凭深圳联合产权交易所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的履约保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额无息返还。委托方与合作开发方签订项目合作开发协议后,由深圳联合产权交易所监管此履约保证金直至项目开发回迁成功,由委托方出具付款通知书给深圳联合产权交易所后3个工作日内划至合作开发方。若因合作开发方原因,未签署项目合作开发协议的或不按合作开发协议约定履行内容及构成违约的,取消成交合作开发方资格,履约保证金不予退还,深圳联合产权交易所将合作开发方的履约保证金,划转至委托方指定账户。
意向合作方需满足的资格条件
序号
资质条件
证明材料
1
报名企业实缴注册资金2亿元(含)以上,在全国范围内房地产开发经验5年以上(在深圳市房地产开发经验3年以上)。
1、营业执照复印件(加盖公章)、打印工商登记信息(加盖公章)
2、于深圳联合产权交易所公开挂牌前出具的实收资本为2亿元(含)以上的验资报告复印件(加盖公章及核原件)
3、《申报文件》《合作协议书》、《实施主体确认书》、《竣工验收报告》(加盖公章)、原项目合作公司证明书(原件)等
2
企业或其100%控股股东资产规模不低于人民币50亿元,企业资产负债率在60%以内,保持良好状态
2017年度审计报告复印件(加盖公章)
3
二级房地产开发资质
开发资质证书复印件(加盖公章)
4
在深圳市范围内独立申报、实施1个(含)以上工业/公寓/住宅开发项目经验
《申报文件》《合作协议书》、《实施主体确认书》、《竣工验收报告》(加盖公章)、原项目合作公司或业主方出具的开发合作项目满意证明书(原件)等
5
正在经营管理的本市(深圳市)项目2个(含)以上物业(总建筑面积应在5万平方米以上,含产业园、工业、办公、酒店、公寓住宅、商业、服务等)
1、该物业营业执照复印件(加盖公章)
2、经营管理项目证明材料(加盖公章)
是否已有意向合作方
■ 否
意向合作方是否涉及优先权
■ 否
特别事项说明及风险提示
1、合作开发方出现下列情形之一的,委托方有权解除合作协议:
1)合作开发方在签订合作开发协议后以任何形式转让或变相转让合作开发项目。
2)合作开发协议签订后一年内未申报城市更新单元计划或者城市更新单元规划。
3)《合作开发协议》生效之日起7年内未完成物业回迁交付及办理红本不动产权证的。
因上述规定情形导致合作协议解除后,没收项目全额履约保证金归深圳市晟澜实业有限公司所有,合作开发主体应承担由此产生的一切损失,委托方有权引进新的合作开发主体。
2、合作开发方承诺:(一)参与深圳市龙华区观澜街道深圳市晟澜实业有限公司杜鹃工业园城市更新项目的合作开发方应承诺以不低于原产权建筑面积1:1比例进行物业(70%写字楼/20%公寓/10%商铺)补偿,最终以专项规划审批后与产权所有方进行商定,项目范围内未办证的建筑物、构筑物等部分面积为2343.55平方米,本着国有资产利益最大化的原则基础,在合法合规的前提下,双方经友好协商一致确定,该部分物业按照双方协议达成物业补偿或等同价值的货币补偿,回迁物业二次装修费用拟补偿不低于460.2万元,其他补偿费用双方另行协商处理;获得回迁物业的《不动产登记证书》中列明的登记价以回迁项目同楼层同户型房屋对外销售单价乘以具体每套的面积确定。(二)改造提升期间,合作开发方每年支付深圳市晟澜实业有限公司的补偿金要在600万元(含)以上;如逾期(即《合作开发协议》生效之日起超过5年)未按时交付物业,过渡期补偿在原来的基础上每年递增10%,以此类推;
3、为确保旧改项目100%成功,不至于出现烂尾等不良情况,要求合作开发单位提供同等价值的物业对本项目进行抵押担保,或者是经过第三方评估机构确认的有实际偿还能力的公司提供项目担保,抵押及担保必须提供有效的法律文书。
4、在确定合作方后,由合作开发方与晟澜公司和林振发分别签订《合作开发协议》,并按晟澜公司80%、林振发或其指定的公司20%的比例分割补偿权益,即物业补偿和货币补偿均按照上述比例分别支付至晟澜公司和林振发指定的账户。同时,因物业补偿及货币补偿所产生的税费由合作开发商承担。林振发已经取得补偿物业及货币补偿款后,林振发将转让其持有的晟澜公司20%的股权无条件转让给江西井冈山企业集团石市口分场或其指定的第三方。
5、深圳市晟澜实业有限公司保留有追查意向合作方/合作开发商所提交资料真实性的权利,如资质或资料造假,造成废除中选资格及没收保证金的损失和影响由意向合作方/合作开发商承担。
是否允许联合体报名
■ 否
交易方式
挂牌期满,由深圳联合产权交易所组织谈判小组与各意向合作方进行竞争性谈判。
交易结果确认
经过竞争性谈判仅有一家意向合作方符合条件的,经委托方股东会审议,由股东100%表决同意,由委托方股东会向江西井冈山企业集团报批通过后确定。
经过竞争性谈判有2家以上意向合作方符合条件的,由深圳联合产权交易所组织逐一进行综合评分和排名,将排在前3名内意向合作方提交委托方,由委托方股东会决定同意选择1名意向合作方,由委托方股东会向江西井冈山企业集团报批通过后确定。
上述表决需获得委托方全体股东100%同意,选定意向合作开发方。表决时,江西井冈山企业集团、深圳联合产权交易所均派人参加。
联系方式
业务咨询电话
0755-26577972 刘先生 0755-86358702 杨先生
0755-83690889 刘先生 0755-26569126 叶先生
传真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
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